Αμετάβλητες σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο – Αυξήσεις στους υποδείκτες νέων και υφιστάμενων μονάδων

Αύξηση 6,0% σε ετήσια βάση κατέγραψε ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών (ΔΤΚατ) το τέταρτο τρίμηνο του 2025, σύμφωνα με προκαταρκτική εκτίμηση της Στατιστικής Υπηρεσίας, φτάνοντας στις 152,91 μονάδες. Σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο του 2025, ο ΔΤΚατ παρουσίασε μηδενική μεταβολή, ενώ σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024 σημειώθηκε αύξηση κατά 6,0%.

Η διακύμανση του Δείκτη για την περίοδο από το τέταρτο τρίμηνο του 2024 μέχρι και το τέταρτο τρίμηνο του 2025, καθώς και η τριμηνιαία και η ετήσια ποσοστιαία μεταβολή, παρουσιάζονται στον Πίνακα 1.

   ¹ Σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του προηγούμενου έτους.

Ο υποδείκτης για τις Νέες Οικιστικές Μονάδες κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2025 υπολογίζεται στις 174,51 μονάδες, σε σύγκριση με 173,92 μονάδες το προηγούμενο τρίμηνο. Αντίστοιχα, ο υποδείκτης για τις Υφιστάμενες Οικιστικές Μονάδες διαμορφώθηκε στις 134,56 μονάδες, έναντι 135,60 μονάδων το τρίτο τρίμηνο του 2025.

Στον Πίνακα 2 παρουσιάζονται οι τριμηνιαίοι υποδείκτες των Nέων και Yφιστάμενων Οικιστικών Μονάδων για την περίοδο από το τέταρτο τρίμηνο του 2024 μέχρι και το τέταρτο τρίμηνο του 2025.

Ανοδική τάση και στην Ευρώπη

Τα στοιχεία της Eurostat δείχνουν ότι η Κύπρος ακολουθεί τη γενικότερη ανοδική τάση που παρατηρείται στην Ευρωπαϊκή Ένωση στην αγορά κατοικίας, με το κόστος αγοράς ακινήτων να καταγράφει σημαντική αύξηση την τελευταία δεκαετία. Συγκεκριμένα, μεταξύ του 2015 και του τρίτου τριμήνου του 2025, οι τιμές κατοικιών στην Κύπρο αυξήθηκαν συνολικά κατά 52,91%.

Σε επίπεδο Ευρωπαϊκής Ένωσης, το τέταρτο τρίμηνο του 2025 οι τιμές κατοικιών αυξήθηκαν κατά 5,5% σε σύγκριση με το ίδιο τρίμηνο του προηγούμενου έτους, ενώ τα ενοίκια κατέγραψαν αύξηση 3,2%. Σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο του 2025, οι τιμές κατοικιών αυξήθηκαν κατά 0,8% και τα ενοίκια κατά 0,6%.

Στη ζώνη του ευρώ, οι τιμές κατοικιών αυξήθηκαν κατά 5,1% σε ετήσια βάση το τέταρτο τρίμηνο του 2025, ενώ σε τριμηνιαία βάση σημείωσαν αύξηση 0,6%. Κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025, οι ετήσιες αυξήσεις είχαν διαμορφωθεί στο 5,1% στη ζώνη του ευρώ και στο 5,4% στην ΕΕ.

Μακροπρόθεσμα, μεταξύ του 2015 και του τρίτου τριμήνου του 2025, οι τιμές κατοικιών στην ΕΕ αυξήθηκαν κατά 64,9%, ενώ τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 21,8%.

Σε ό,τι αφορά τα εθνικά δεδομένα, συγκρίνοντας το τέταρτο τρίμηνο του 2025 με το 2015, οι τιμές κατοικιών αυξήθηκαν περισσότερο από τα ενοίκια σε 25 κράτη μέλη της ΕΕ για τα οποία υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία. Κατά την περίοδο αυτή, οι τιμές κατοικιών υπερτριπλασιάστηκαν στην Ουγγαρία (+290%) και υπερδιπλασιάστηκαν σε δώδεκα χώρες.

Οι μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών καταγράφηκαν στην Πορτογαλία (+180%), στη Λιθουανία (+168%) και στη Βουλγαρία (+157%). Η Φινλανδία ήταν η μόνη χώρα στην οποία οι τιμές κατοικιών μειώθηκαν την ίδια περίοδο, καταγράφοντας πτώση 3%.

Τα ενοίκια αυξήθηκαν και στις 27 χώρες της ΕΕ μεταξύ του 2015 και του τρίτου τριμήνου του 2025, με τη μεγαλύτερη αύξηση να σημειώνεται στην Ουγγαρία (+109%), ακολουθούμενη από τη Λιθουανία (+88%) και την Ιρλανδία και την Πολωνία, όπου καταγράφηκαν αυξήσεις 76%.

Σε ετήσια βάση για το τέταρτο τρίμηνο του 2025, μία χώρα κατέγραψε μείωση τιμών κατοικιών, ενώ είκοσι πέντε χώρες κατέγραψαν αύξηση. Η Φινλανδία σημείωσε πτώση 3,1%, ενώ οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφηκαν στην Ουγγαρία (+21,2%), στην Πορτογαλία (+18,9%) και στην Κροατία (+16,1%).

Σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, οι τιμές κατοικιών μειώθηκαν σε τρία κράτη μέλη, παρέμειναν σταθερές στην Κύπρο και αυξήθηκαν σε είκοσι δύο χώρες. Οι μειώσεις καταγράφηκαν στη Γαλλία (-0,7%), στη Φινλανδία (-0,5%) και στην Εσθονία (-0,3%), ενώ οι μεγαλύτερες αυξήσεις σημειώθηκαν στη Σλοβενία (+5,1%), στην Ουγγαρία (+4,2%) και στην Πορτογαλία (+4,0%).