Οι αξίες γης για κατοικίες στη Βρετανία ενδέχεται να σταθεροποιήθηκαν στα τέλη 2025, όμως η αδύναμη ζήτηση και η πτώση δραστηριότητας απειλούν τον στόχο 1,5 εκατ. νέων κατοικιών

Η αξία της γης για νέες κατοικίες στη Βρετανία «ενδέχεται να έχει αγγίξει το κατώτατο σημείο», καθώς η αποκλιμάκωση του κόστους δανεισμού και οι αλλαγές στο πολεοδομικό πλαίσιο ενισχύουν σταδιακά τη διάθεση των κατασκευαστών να επανεκκινήσουν επενδύσεις, σύμφωνα με έρευνα σε 40 εταιρείες ανάπτυξης κατοικιών που πραγματοποίησε η Knight Frank.

Η «κυρίαρχη άποψη» μεταξύ των κατασκευαστών είναι ότι τα τέλη του 2025 σηματοδότησαν το χαμηλότερο σημείο της αγοράς. Στην εκτίμηση αυτή συνέβαλαν οι κυβερνητικές παρεμβάσεις για τη βελτίωση του συστήματος αδειοδοτήσεων και η μείωση ρυθμιστικών εμποδίων, όπως αναφέρεται σε έκθεση που εστάλη σε πελάτες και περιήλθε σε γνώση του Bloomberg. Τον Δεκέμβριο και τον Ιανουάριο καταγράφηκαν «διστακτικά σημάδια» ανάκαμψης της ζήτησης για γη, εν μέρει λόγω βελτίωσης στις καθυστερήσεις του Ρυθμιστή Ασφάλειας Κτιρίων.

«Ενδέχεται να βρισκόμαστε κοντά στο κατώτατο σημείο του κύκλου», δήλωσε ο Τζέιμς Μπάρτον, επικεφαλής του τμήματος γης Λονδίνου της Knight Frank. Προειδοποίησε, ωστόσο, ότι «η σταθεροποίηση των αξιών γης από μόνη της δεν αρκεί για να αλλάξει το τοπίο», καθώς οι κατασκευαστές χρειάζονται άμεσα μέτρα ενίσχυσης της ζήτησης για να επανεκκινήσουν δυναμικά τα έργα.

Υποχώρηση δραστηριότητας από το 2024

H οικοδομική δραστηριότητα έχει συρρικνωθεί με τον ταχύτερο ρυθμό από την περίοδο της πανδημίας. Συχνές φορολογικές μεταβολές, σε συνδυασμό με αυξημένες πολεοδομικές και ρυθμιστικές απαιτήσεις, έχουν επιβαρύνει σημαντικά τον ρυθμό ανάπτυξης τα τελευταία χρόνια.

Η καθοδική πορεία απειλεί να υπονομεύσει τη βασική προεκλογική δέσμευση των Εργατικών για την κατασκευή 1,5 εκατομμυρίου κατοικιών κατά τη διάρκεια της πενταετούς κοινοβουλευτικής θητείας.

Οι αξίες οικιστικής γης παρέμειναν σε γενικές γραμμές αμετάβλητες μεταξύ Οκτωβρίου και Δεκεμβρίου, ενώ περισσότεροι από τους μισούς κατασκευαστές εκτιμούν ότι οι τιμές θα αυξηθούν ή θα διατηρηθούν σταθερές στο πρώτο τρίμηνο του 2026.

Η εκτίμηση ότι η αγορά έχει «πιάσει πάτο» ενισχύθηκε και από τις πρόσφατες μεταρρυθμίσεις στον πολεοδομικό σχεδιασμό, οι οποίες ενδέχεται να περιορίσουν τις αντιδράσεις σε οικιστικά έργα.

Παρά τα σημάδια σταθεροποίησης, το 57% των κατασκευαστών ανέφερε μείωση επισκέψεων σε εργοτάξια και κρατήσεων μεταξύ Οκτωβρίου και Δεκεμβρίου, έναντι λιγότερο από 10% που κατέγραψε αύξηση. Στο Λονδίνο — όπου η πτώση της ζήτησης για νέες κατοικίες έχει οδηγήσει σε κατάρρευση της οικοδομικής δραστηριότητας — οι αξίες οικιστικής γης υποχώρησαν κατά 3% το 2025.

«Οι κατασκευαστές αναγνωρίζουν τη στήριξη στην πλευρά της προσφοράς, αλλά χρειάζονται επειγόντως τόνωση της ζήτησης», τόνισε ο Μπάρτον. «Αν δεν ενεργοποιηθούν τα κατάλληλα εργαλεία, κινδυνεύουμε να χάσουμε μια κρίσιμη ευκαιρία».

Πηγή: newmoney.gr

• Διαβάστε επίσης: Τράπεζα Κύπρου: Κλείνει την πόρτα για «επαναφορά δανείων», ανοικτό το παράθυρο εξαγορών