Ανοικτή και η τουριστική χρήση για τα ακίνητα επί της οδού Ακαδημίας 31 και Αξαρλιάν 7

Προς αξιοποίηση, με ανοικτή και την τουριστική χρήση, βγαίνουν τώρα δύο διατηρητέα στο κέντρο της Αθήνας επί της οδού Ακαδημίας 31 και Αξαρλιάν (πρώην Λέκκα) 7.

Το ακίνητο επί της οδού Ακαδημίας 31, από τα λίγα αυτοτελή ακίνητα του κέντρου, ιδιοκτησίας του «Ταμείου Εθνικής Άμυνας» είχε βγει και στο παρελθόν προς μακροχρόνια εκμίσθωση χωρίς ωστόσο αποτέλεσμα. Τώρα, η Υπηρεσία Αξιοποίησης Ακίνητης Περιουσίας Ενόπλων Δυνάμεων βγάζει εκ νέου σε διαγωνισμό το εξαώροφο ακίνητο συνολικής επιφάνειας 2.750 τ.μ., εκ των οποίων η ωφέλιμη επιφάνεια ανέρχεται σε 2.404 τ.μ. (χωρίς τους κοινόχρηστους χώρους) συμπεριλαμβανομένων και των καταστημάτων του ισογείου, που προορίζεται για επαγγελματική/ εμπορική χρήση.

Η τιμή εκκίνησης του ηλεκτρονικού πλειοδοτικού διαγωνισμού, με ημερομηνία στις 18 Σεπτεμβρίου, ορίζεται το ποσό των 300.000 ευρώ ως ετήσιο συνολικό μίσθωμα ή αλλιώς 25.000 ευρώ μηνιαίως (με επιπλέον το +2% ως βήμα του διαγωνισμού) με τις προβλεπόμενες προσαυξήσεις, ενώ η χρονική διάρκεια της μίσθωσης ορίζεται σε 35 χρόνια από την ημερομηνία υπογραφής του μισθωτηρίου, με δικαίωμα παράτασης για άλλα 15 χρόνια.

Λόγω των δαπανών και των σχετικών αδειών που θα απαιτηθούν για τη διαμόρφωση του μισθίου σύμφωνα προς τον σκοπό της χρήσης του, ο μισθωτής θα έχει το δικαίωμα να μην καταβάλλει μίσθωμα έως την ολοκλήρωση της έκδοσης των εν λόγω αδειών και την ολοκλήρωση των εργασιών και σε κάθε περίπτωση για χρονικό διάστημα όχι μεγαλύτερο των δεκαοχτώ (18) μηνών.

Επιπλέον στο κτήριο υφίσταται και το υπόγειο συνολικού εμβαδού 282 τ.μ. το οποίο όμως είναι ήδη μισθωμένο με ενέργειες του ιδιοκτήτη και στην περίπτωση αποχώρησης ο νέος μισθωτής θα έχει το δικαίωμα προαίρεσης. Το διατηρητέο της οδού Ακαδημίας θεωρείται από τα φιλέτα του «χακί» χαρτοφυλακίου με δυνατότητα χρήσεων γραφείων, για εμπορική ή ακόμη και τουριστική χρήσης ως ξενοδοχειακή μονάδα.

Αντίστοιχα, η προοπτική της δημιουργίας τουριστικού καταλύματος υφίσταται και για το έτερο τριώροφο ακίνητο που έχει βγει σε διαγωνισμό μακροχρόνιας παραχώρησης 20+10 ετών, κυριότητας και διαχείρισης του e-ΕΦΚΑ κατά ποσοστό 80% και του ΝΠΙΔ Αλληλοβοηθητικό Ταμείο Πρόνοιας ΑΕΕΓΑ «Η ΕΘΝΙΚΗ» (ΑΤΑΠΕ) κατά ποσοστό 20%.

Οι εργασίες ανακαίνισης θα εκτελεστούν από τον ανάδοχο με δικές του δαπάνες και θα είναι ύψους 1,5 εκατ. ευρώ με ΦΠΑ, κατ΄ελάχιστον. Το ακίνητο έχει χαρακτηριστεί διατηρητέο στο σύνολό του με το από 1985 και περιλαμβάνει δύο τμήματα, κατασκευασμένα το 1903 και το 1936.

Το κτίριο θα χρησιμοποιηθεί από το μισθωτή για επαγγελματική χρήση και στην περίπτωση που η κύρια χρήση του ακινήτου είναι ξενοδοχείο ή μη κύριο τουριστικό κατάλυμμα ο μισθωτής θα είναι Ανώνυμη Εταιρεία Αποκλειστικού Σκοπού (ΑΕΑΣ) με έδρα την Ελλάδα που θα συστήσει ο ανάδοχος.

Το ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα έναρξης του διαγωνισμού, ορίζεται στο ποσό των 30.000 ευρώ, πλέoν χαρτοσήμου 3,6%. Ο διαγωνισμός θα διενεργηθεί την 06/11/2024, ενώ οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να υποβάλλουν επιχειρηματικό σχέδιο με τις βασικές παραδοχές από το οποίο να προκύπτει και η βιωσιμότητα της επένδυσης.

newmoney.gr