Οι χρονοβόρες διαδικασίες αδειοδότησης δημιουργούν προσκόμματα σε επενδυτές και επιχειρηματίες ανάπτυξης γης, ενώ η περιορισμένη προσφορά συνεχίζει να τροφοδοτεί το στεγαστικό πρόβλημα, λέει ο πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών Μαρίνος Κυναιγείρου.

Οι καθυστερήσεις στην έκδοση πολεοδομικών και οικοδομικών αδειών εξακολουθούν να αποτελούν ένα από τα σημαντικότερα εμπόδια για την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, επηρεάζοντας τόσο τους ξένους επενδυτές όσο και τους Κύπριους επιχειρηματίες. Την ίδια ώρα, η περιορισμένη προσφορά κατοικιών παραμένει βασικός παράγοντας που συντηρεί τις υψηλές τιμές στην αγορά, με τους φορείς του κλάδου να ζητούν ταχύτερη υλοποίηση των μέτρων που έχουν εξαγγελθεί για αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος.

Μιλώντας στην εκπομπή «Μεσημέρι και Κάτι» του ΣΙΓΜΑ, ο πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών, Μαρίνος Κυναιγείρου, ανέφερε ότι οι καθυστερήσεις στις αδειοδοτήσεις έχουν εξελιχθεί σε σοβαρό πρόβλημα για την αγορά και τις αναπτύξεις.

Οι άδειες φρενάρουν αναπτύξεις εκατομμυρίων

Όπως ανέφερε, πέραν των δυσκολιών που αντιμετωπίζουν αρκετοί επενδυτές στις τραπεζικές διαδικασίες για μεταφορά κεφαλαίων από το εξωτερικό, οι καθυστερήσεις στην έκδοση πολεοδομικών και οικοδομικών αδειών προσθέτουν ακόμη ένα εμπόδιο στην υλοποίηση επενδύσεων.

Σύμφωνα με τον ίδιο, το πρόβλημα δεν επηρεάζει μόνο τους ξένους επενδυτές, αλλά και τους Κύπριους επιχειρηματίες και ιδιώτες, οι οποίοι αναμένουν για μεγάλα χρονικά διαστήματα την εξέταση των αιτήσεών τους, με αποτέλεσμα να καθυστερούν ή να αναβάλλονται αναπτυξιακά έργα.

Ο κ. Κυναιγείρου υποστήριξε ότι η παρατεταμένη καθυστέρηση στην υλοποίηση νέων έργων περιορίζει την είσοδο νέων ακινήτων στην αγορά και επηρεάζει άμεσα την προσφορά κατοικιών.

«Χωρίς νέες αναπτύξεις δεν θα πέσουν οι τιμές»

Ο πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών επανέλαβε ότι η αύξηση της προσφοράς αποτελεί τον βασικό μηχανισμό εξισορρόπησης της αγοράς, σημειώνοντας ότι όταν δεν δημιουργούνται νέες οικιστικές μονάδες με τον απαιτούμενο ρυθμό, οι πιέσεις στις τιμές διατηρούνται.

Όπως είπε, η επιτάχυνση των διαδικασιών αδειοδότησης είναι αναγκαία ώστε να προχωρήσουν οι αναπτύξεις που σχεδιάζονται τόσο από κυπριακές όσο και από ξένες εταιρείες ανάπτυξης γης, ενισχύοντας το διαθέσιμο απόθεμα ακινήτων.

«Πρέπει άμεσα το κράτος να επέμβει» ανέφερε χαρακτηριστικά, υποστηρίζοντας ότι η ταχύτερη προώθηση των επενδύσεων θα συμβάλει στη δημιουργία μεγαλύτερου ανταγωνισμού στην αγορά και, κατ’ επέκταση, σε πιο προσιτές τιμές για τους αγοραστές.

Ελπίδες από τις 10.000 νέες κατοικίες

Αναφερόμενος στην κυβερνητική εξαγγελία για προώθηση πέραν των 10.000 οικιστικών μονάδων, ο κ. Κυναιγείρου εξέφρασε την εκτίμηση ότι μια τέτοια εξέλιξη μπορεί να συμβάλει ουσιαστικά στην αντιμετώπιση του στεγαστικού ζητήματος, υπό την προϋπόθεση ότι θα υλοποιηθεί χωρίς καθυστερήσεις.

Όπως σημείωσε, η ενίσχυση της προσφοράς αποτελεί τη σημαντικότερη παρέμβαση που μπορεί να γίνει σήμερα στην αγορά κατοικίας. Πρόσθεσε ακόμη ότι, με βάση τα σημερινά δεδομένα, οι τιμές των ακινήτων φαίνεται να κινούνται σε φάση σταθεροποίησης, εκφράζοντας την εκτίμηση ότι δεν διαφαίνονται νέες σημαντικές αυξήσεις κατά το 2026.

Τόνισε, ωστόσο, ότι τα πολεοδομικά κίνητρα και τα μέτρα ταχείας αδειοδότησης που ανακοινώνονται θα πρέπει να εφαρμοστούν στην πράξη και σε σύντομο χρονικό διάστημα, ώστε να υπάρξει ουσιαστικό αποτέλεσμα στην αγορά.

Η ζήτηση κρατά τη δυναμική της

Παρά τις διεθνείς γεωπολιτικές αναταράξεις και τις αβεβαιότητες που επηρεάζουν τις αγορές διεθνώς, ο κ. Κυναιγείρου ανέφερε ότι το ενδιαφέρον για αγορά ακινήτων στην Κύπρο εξακολουθεί να είναι ιδιαίτερα έντονο.

Όπως είπε, η αυξημένη ζήτηση αποτελεί έναν από τους βασικούς λόγους που οι τιμές έχουν κινηθεί ανοδικά τα τελευταία χρόνια, φαινόμενο που παρατηρείται και σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες.

Την ίδια ώρα, απηύθυνε έκκληση προς το αγοραστικό κοινό να επιδεικνύει ιδιαίτερη προσοχή πριν από οποιαδήποτε αγορά ακινήτου, υπογραμμίζοντας ότι πρόκειται για μια από τις σημαντικότερες οικονομικές αποφάσεις ενός νοικοκυριού.

Οι κίνδυνοι από τους επιτήδειους της αγοράς

Ο πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών κάλεσε για μία ακόμη φορά τους πολίτες να συνεργάζονται αποκλειστικά με εγγεγραμμένους και αδειούχους κτηματομεσίτες, επισημαίνοντας ότι εξακολουθούν να καταγράφονται περιπτώσεις όπου επιτήδειοι εκμεταλλεύονται αγοραστές που δεν διαθέτουν επαρκή ενημέρωση.

Όπως ανέφερε, σε αρκετές περιπτώσεις οι πολίτες κινδυνεύουν να χάσουν σημαντικά χρηματικά ποσά ή ακόμη και τις οικονομίες μιας ζωής εξαιτίας λανθασμένων επιλογών ή συνεργασιών με μη αδειοδοτημένα πρόσωπα.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΑ

Σε κατασκευές και λιανεμπόριο στηρίχθηκε η οριακή βελτίωση του οικονομικού κλίματος τον Ιούνιο