Πλήγμα για την premium αγορά στο κέντρο της πόλης, καθώς οι πλούσιοι φαίνεται να προτιμούν τα προάστια - Το συγκρότημα W Residences Marina View κατάφερε να πουλήσει μόλις 2 από τις 683 κατοικίες

Μια φιλόδοξη, πολυτελής οικιστική ανάπτυξη στο κέντρο της Σιγκαπούρης ξεκίνησε τις προπωλήσεις της, αλλά κατάφερε να πουλήσει μόλις δύο από τις 683 κατοικίες της μέσα στο πρώτο Σαββατοκύριακο, αποτυπώνοντας τις δυσκολίες που αντιμετωπίζει πλέον η ακμάζουσα αγορά ακινήτων της πόλης.

Το συγκρότημα W Residences Marina View, που βρίσκεται στην καρδιά της κεντρικής επιχειρηματικής περιοχής σε μικρή απόσταση  από ουρανοξύστες που στεγάζουν παγκόσμια χρηματοπιστωτικά ιδρύματα και πολυεθνικές εταιρείες,  ξεκίνησε τη διάθεση των μονάδων του το περασμένο Σάββατο.

Οι τιμές προεπισκόπησης των μονάδων ξεκινούσαν από περίπου 3.200 δολάρια S$ (2.491 δολάρια) ανά τετραγωνικό πόδι (που αντιστοιχεί σε 0,10 τ.μ.) , πράγμα που σημαίνει ότι οι φθηνότερες μονάδες του ενός υπνοδωματίου διαφημίζονταν προς 1,8 εκατομμύρια δολάρια Σιγκαπούρης. Οι μονάδες πέντε υπνοδωματίων είχαν τιμή από 11,6 εκατομμύρια δολ. Σιγκαπούρης και πάνω, σύμφωνα με το Bloomberg News.

Το υποτονικό ξεκίνημα αντικατοπτρίζει τη δυσκολία των κατασκευαστών να προσελκύσουν εύπορους αγοραστές σε ουρανοξύστες υψηλών προδιαγραφών στο πολυδιαφημισμένο κέντρο της Σιγκαπούρης. Από το 2023, η κυβέρνηση έχει αυξήσει σημαντικά τους φόρους για αλλοδαπούς επενδυτές, ενώ οι ντόπιοι προτιμούν πλέον τα προάστια, που προσφέρουν μεγαλύτερη λειτουργικότητα για οικογένειες και εγγύτητα σε σχολεία και άλλες υποδομές.

Αντίθετα, το LyndenWoods, ένα συγκρότημα που απέχει περίπου 9 χιλιόμετρα από το κέντρο, πούλησε το 94% των 343 μονάδων του μέσα σε μία μέρα, παρά τα πρόσφατα περιοριστικά μέτρα στην αγορά ακινήτων. Η μέση τιμή εκεί ήταν 2.450 δολάρια Σιγκαπούρης ανά τετραγωνικό πόδι, σημαντικά χαμηλότερη από τα έργα του κέντρου.

Παρά την αύξηση κατά 40% των τιμών κατοικιών στη Σιγκαπούρη την τελευταία πενταετία, η κεντρική περιοχή της πόλης – η λεγόμενη «core central region» – παρουσιάζει μόνο 19% αύξηση, γεγονός που δείχνει κορεσμό στο ανώτερο τμήμα της αγοράς.

Το W Residences ανήκει στην IOI Properties Group Bhd από τη Μαλαισία, η οποία είχε αγοράσει την έκταση το 2021 έναντι 1,5 δισεκατομμυρίου δολαρίων Σιγκαπούρης. Το έργο, το οποίο τελεί υπό κατασκευή, θα διαχειρίζεται η Marriott International. Εκπρόσωπος της κατασκευάστριας δήλωσε ότι οι ιδιωτικές προεπισκοπήσεις προσέλκυσαν ενδιαφέρον, αλλά «οι αγοραστές είναι πιο συγκρατημένοι εν μέσω κύματος νέων έργων».

Καθώς το ακίνητο παρέχεται με 99ετή μίσθωση, οι πρώιμοι αγοραστές μπορούν ακόμη να αποχωρήσουν από τη διαδικασία, καταβάλλοντας ένα τέλος.

Σύμφωνα με τον αναλυτή Νίκολας Μακ από το Mogul.sg, η χαμηλή ζήτηση πιθανόν να οδηγήσει τους εργολάβους σε επανεξέταση των σχεδίων αγοράς γης. «Κανείς δεν θέλει να ξεκινήσει έναν πόλεμο τιμών», είπε χαρακτηριστικά.

Η τάση φαίνεται να επιβεβαιώνεται και από άλλα παραδείγματα. Το κοντινό Skywaters Residences, που ανήκει σε κοινοπραξία με τη Alibaba και την Perennial Holdings, έχει πουλήσει μόλις δύο από τις 190 μονάδες του από την έναρξή του πριν έναν χρόνο. Μια μονάδα 7.761 τετραγωνικών ποδιών πουλήθηκε προς 47,3 εκατομμύρια S$, ενώ μια άλλη προς 30,9 εκατομμύρια – τιμές που παραπέμπουν σε πολυτελείς επαύλεις.

Ο μεγάλος τοπικός παίκτης City Developments Ltd., που αναπτύσσει το υπερπολυτελές Newport Residences, δεν έχει καν ανακοινώσει ημερομηνία διάθεσης των διαμερισμάτων, τα οποία θα αριθμούν 246.

Παρά την αδύναμη ζήτηση, οι κατασκευαστές αποφεύγουν τις μεγάλες εκπτώσεις, ποντάροντας ότι θα καταφέρουν να δελεάσουν πλούσιους ξένους και ντόπιους αγοραστές, προσφέροντας φορολογικά κίνητρα και σταθερή αξία σε μία χώρα με περιορισμένη γη.

Πηγή: newmoney.gr

• Διαβάστε επίσης: Μητσοτάκης: «Το καλώδιο Ελλάδας - Κύπρου θα γίνει με τον έναν ή τον άλλον τρόπο»