Μαρίνος Κυναιγείρου: Ως Συμβούλιο είμαστε αποφασισμένοι να προασπιστούμε το καλώς νοούμενο συμφέρον των αδειούχων κτηματομεσιτών

Το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών εκφράζει την έντονη διαφωνία του με την προωθούμενη πρόταση τροποποίησης του Περί Δικηγόρων Νόμου του 2024 με την οποία επιχειρείται να μεταφερθεί αποκλειστικά και μόνον στους δικηγόρους η αρμοδιότητα σύνταξης συμβολαίων και άλλων εγγράφων που αφορούν μίσθωση ή αγοραπωλησία ακίνητης ιδιοκτησίας.

Πρόκειται για μια πρόταση, η οποία χωρίς ίχνος υπερβολής απειλεί ευθέως την βιωσιμότητα και κατ’ επέκταση την ύπαρξη του κτηματομεσιτικού επαγγέλματος στην χώρα μας. Ουσιαστικά οι πολίτες που θα αποτείνονται στους αδειούχους κτηματομεσίτες θα επιβαρύνονται με πρόσθετο κόστος για δικηγορική αμοιβή για την κατάρτιση ενός ενοικιαστηρίου ή πωλητηρίου εγγράφου κάτι που θα έχει ως αποτέλεσμα να παραγκωνιστούν οι κτηματομεσίτες προς όφελος των δικηγόρων ή/και στο τέλος να ακυρωθεί η κτηματική συναλλαγή. Πιστεύουμε ότι η συγκεκριμένη πρόταση νόμου αποτελεί την τέλεια δικαιολογία για τους δικηγόρους προκειμένου να αποκτήσουν πρόσβαση στις πωλήσεις ακινήτων και γενικότερα στις κτηματικές συναλλαγές.

Το επιχείρημα ότι με αυτό τον τρόπο θα διασφαλιστούν η νομιμότητα και η ορθότητα των εν λόγω πράξεων δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα διότι:

• Οι αδειούχοι κτηματομεσίτες, μέλη του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών, είναι πλήρως καταρτισμένοι για την ετοιμασία των συγκεκριμένων εγγράφων. Πέραν της ύλης, την οποία οφείλουν να γνωρίζουν για να παρακαθίσουν στις εξετάσεις του Συμβουλίου η καθημερινή τους τριβή και η εμπειρία που διαθέτουν τους καθιστά ικανότατους γνώστες του αντικειμένου. Πέραν τούτου συμμετέχουν ανά τακτά χρονικά διαστήματα σε επιμορφωτικά σεμινάρια, που διοργανώνει το Συμβούλιο. 
• Ούτως ή άλλως τα άτομα που προτίθενται να συνάψουν μια συμφωνία έχουν την ευχέρεια να επιλέξουν κατά πόσον επιθυμούν να αντιπροσωπεύονται από δικηγόρο ή άλλο πρόσωπο. Γιατί μια τέτοια επιλογή πρέπει να καταστεί αναγκαστική; Επίσης, κάποιοι από τους ιδιοκτήτες χρησιμοποιούν εκάστοτε δικές τους συμφωνίες.

Δεν πρέπει να παραγνωρίζεται επίσης το γεγονός ότι δυνάμει του Συντάγματος της Κυπριακής Δημοκρατίας έκαστος έχει το δικαίωμα του συμβάλλεσθαι, κάτι το οποίο με την προωθούμενη τροποποίηση επηρεάζεται διότι καθίσταται αναγκαστική η μεσολάβηση τρίτου προσώπου στην σύνταξη συμβάσεων μεταξύ των μερών.

Ο πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών, Μαρίνος Κυναιγείρου, δήλωσε: «Θέλω να διαβεβαιώσω τους αδειούχους κτηματομεσίτες ότι ως Συμβούλιο είμαστε αποφασισμένοι να προασπιστούμε το καλώς νοούμενο συμφέρον τους και θα τους κρατάμε ενήμερους για όλα όσα γίνονται και αφορούν στο συγκεκριμένο θέμα».

Μια από τις σημαντικότερες παρενέργειες, με τις οποίες θα έρθει αμέσως αντιμέτωπη η πολιτεία και η κοινωνία, θα είναι η έξαρση της παραβατικότητας καθώς θα μεγαλώσει το πρόβλημα της παράνομης κτηματομεσιτείας. Αυτό θα συμβεί επειδή ο απλός πολίτης, για να εξοικονομήσει κόστος δεν θα αποτείνεται στους αδειούχους κτηματομεσίτες αλλά σε αυτούς που ασκούν παράνομα κτηματομεσιτικές εργασίες και οι συναλλαγές τους δεν έχουν οποιοδήποτε έλεγχο. Στην ουσία η πρόταση θα ρίξει στα δίκτυα της παράνομης κτηματομεσιτείας τον κόσμο ενισχύοντας την παραοικονομία.

Κατά τη συζήτηση του θέματος στη Βουλή έχουμε ακούσει περιγραφές τουλάχιστον προκλητικές για τους αδειούχους κτηματομεσίτες, αοριστολογίες και γενικεύσεις που θίγουν το κύρος, την αξιοπιστία και τον επαγγελματισμό τους. Λίγο πολύ θέλησαν κάποιοι να μας φορτώσουν το σκάνδαλο των πολιτογραφήσεων, στο οποίο δεν είχαμε εμπλοκή, ωσάν να μην γνωρίζουν από ποιους επαγγελματικούς κλάδους προέρχονταν οι πάροχοι. Μπορούν, εάν θέλουν να φρεσκάρουν την μνήμη τους, να τους αναζητήσουν στον τοπικό και διεθνή Τύπο όταν διασυρόταν η φήμη της χώρας, όπως και στο σχετικό πόρισμα της ερευνητικής επιτροπής.

Κάποιοι προσπάθησαν να μας επιρρίψουν ευθύνες και για ένα άλλο τεράστιο πρόβλημα, αυτό των εγκλωβισμένων αγοραστών ακινήτων, για το οποίο γνωρίζουν πάρα πολύ καλά ότι η δημιουργία του οφείλεται στην μη εμπλοκή αδειούχων κτηματομεσιτών στις συναλλαγές, ώστε να διασφαλίζεται το συμφέρον του αγοραστή. Εάν θέλουν μπορούμε να τους υποδείξουμε και δικηγόρους, οι οποίοι εμπίπτουν στην κατηγορία των εγκλωβισμένων αγοραστών ακινήτων.

Είναι δυστυχώς μετά λύπης μας που παρατηρούμε ότι η επιτροπή νομικών της Βουλής των Αντιπροσώπων, η οποία απαρτίζεται κατά κύριο λόγο από βουλευτές δικηγόρους, συζητεί μια πρόταση νόμου που εάν τελικά υπερψηφιστεί θα έχει ως αποτέλεσμα να μπει ταφόπλακα στο επάγγελμα των κτηματομεσιτών προς όφελος των δικηγόρων.

Διερωτόμαστε γιατί για ένα τόσο σοβαρό θέμα δεν έχουν κληθεί να συμμετάσχουν στην συζήτηση του στη Βουλή και άλλα ενδιαφερόμενα μέρη όπως το ΕΤΕΚ, το ΚΕΒΕ, η ΟΕΒ, ο ΣΕΛΚ, ο Σύνδεσμος Επιστημόνων Εκτιμητών Ακινήτων, ο Σύνδεσμος Ιδιοκτητών Ακινήτων, ο Σύνδεσμος Μεγάλων Αναπτύξεων, ο Σύνδεσμος Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης και άλλοι.

• Διαβάστε επίσης: Ιστορική εξέλιξη για Τράπεζα Κύπρου - Οι Moody's την αναβαθμίζουν σε AAA