Από το 2019 και την πανδημία, σχεδόν 372.000 τετραγωνικά μέτρα γραφείων στην πρωτεύουσα του Ηνωμένου Βασιλείου έχουν πουληθεί σε επενδυτές με στόχο τη μετατροπή τους σε ξενοδοχεία

Μεγάλα τμήματα του γραφειακού αποθέματος του Λονδίνου αλλάζουν χρήση, καθώς πωλούνται σε επενδυτές που σχεδιάζουν τη μετατροπή τους σε ξενοδοχεία, αξιοποιώντας τη σημαντική πτώση των αξιών ακινήτων και την ανάκαμψη της ταξιδιωτικής ζήτησης μετά την πανδημία.

Από το 2019 σχεδόν 372.000 τετραγωνικά μέτρα γραφείων στην πρωτεύουσα του Ηνωμένου Βασιλείου έχουν πουληθεί σε επενδυτές με στόχο τη μετατροπή τους —έκταση που αντιστοιχεί σε οκτώ φορές το μέγεθος του ουρανοξύστη Gherkin— σύμφωνα με στοιχεία της CoStar Group Inc.. Το μεγαλύτερο μέρος, περίπου 251.000 τετραγωνικά μέτρα, άλλαξε χέρια τα τελευταία δύο χρόνια.

Ο υψηλός πληθωρισμός και τα αυξημένα επιτόκια που ακολούθησαν την πανδημία ανέτρεψαν την αγορά γραφείων του Λονδίνου, οδηγώντας σε πτώση των αξιών. Την ίδια στιγμή, η επιστροφή των ταξιδιών μετά τα lockdowns ενίσχυσε το επενδυτικό ενδιαφέρον για τα ξενοδοχεία. Σε αντίθεση με τα γραφεία, τα ξενοδοχεία έχουν τη δυνατότητα καθημερινής αναπροσαρμογής των τιμών δωματίων, μετακυλίοντας άμεσα το αυξημένο κόστος.

«Πρόκειται αναμφίβολα για μια τάση που έχει εδραιωθεί τα τελευταία δύο χρόνια», σημειώνει ο Φέλιξ Ράμπενεκ, διευθυντής επενδύσεων στο κεντρικό Λονδίνο στην Savills Plc. «Οι επενδυτές εξετάζουν εναλλακτικές χρήσεις, εκεί όπου οι αποτιμήσεις μπορεί να είναι υψηλότερες».

Η μεταπανδημική αλλαγή στη ζήτηση για γραφεία, σε συνδυασμό με αυστηρότερους περιβαλλοντικούς κανονισμούς, έχει καταστήσει μεγάλο μέρος των γραφείων σε δευτερεύουσες περιοχές παρωχημένο και δύσκολο να μισθωθεί. Παράλληλα, οι developers εμφανίζονται διστακτικοί να επενδύσουν κεφάλαια για εκσυγχρονισμό, εν μέσω αβέβαιης ζήτησης και υψηλού κόστους κατασκευής, αναμένοντας να αποσαφηνιστεί ο μακροπρόθεσμος αντίκτυπος της τηλεργασίας.

Το περιβάλλον αυτό άνοιξε τον δρόμο για σειρά μετατροπών γραφείων σε ξενοδοχεία στα όρια της ιστορικής χρηματοοικονομικής καρδιάς της πόλης. Οι Dominus Real Estate και Cheyne Capital Management ολοκλήρωσαν πρόσφατα την εξαγορά του Ibex House στο Aldgate, με στόχο τη μετατροπή του σε ξενοδοχείο 382 δωματίων. Νοτιότερα, η Whitbread Plc αγόρασε το Dorset House, το οποίο σχεδιάζει να μετατρέψει σε ξενοδοχείο Premier Inn 400 δωματίων.

Σύμφωνα με την Κριστίνα Μπαλεκτζιάν της CoStar, το Σίτι του Λονδίνου έχει καταγράψει τον μεγαλύτερο όγκο μετατροπών, με πάνω από 121.000 τ.μ. γραφείων να αλλάζουν χρήση την περίοδο 2019–2025.

Ωστόσο, σε περιοχές όπως το Γουέστμινστερ παρατηρείται αντίδραση, καθώς οι τοπικές αρχές επιδιώκουν να προστατεύσουν τα γραφεία που αποφέρουν σημαντικά φορολογικά έσοδα. «Διαθέτουν ισχυρότερη αγορά γραφείων και σαφή πολεοδομική γραμμή ότι δεν θέλουν περαιτέρω απώλειες χώρων προς όφελος των ξενοδοχείων», εξηγεί ο Ράμπενεκ.

Παρά τις αντιστάσεις, ο όμιλος Arora του επιχειρηματία Σουρίντερ Αρόρα προωθεί σχέδια μετατροπής πρώην κτηρίου του υπουργείου Δικαιοσύνης στη Βικτόρια είτε σε ξενοδοχείο είτε σε διαμερίσματα βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Την ίδια ώρα, η συρρίκνωση της προσφοράς γραφείων και η περιορισμένη νέα ανάπτυξη αρχίζουν να ωθούν τα ενοίκια ανοδικά, καθώς οι επιχειρήσεις που αναζητούν σύγχρονους χώρους βρίσκουν ελάχιστες επιλογές. Η εξέλιξη αυτή ενδέχεται να σηματοδοτήσει το τέλος του κύματος μετατροπών. «Πιθανότατα θα δούμε το εκκρεμές να επιστρέφει προς την άλλη κατεύθυνση», εκτιμά ο Ράμπενεκ. «Οι αξίες των γραφείων αρχίζουν να ανακάμπτουν και η μετατροπή σε ξενοδοχεία θα γίνεται όλο και λιγότερο ελκυστική».

Πηγή: newmoney.gr

• Διαβάστε επίσης: Μέχρι το 2027 ο μειωμένος ΦΠΑ στο ηλεκτρικό ρεύμα