Ανάπτυξη και αυξημένες αποδόσεις, αλλά και προκλήσεις για τη στέγαση – Καθοριστικός ο ρόλος της τοποθεσίας και της νομοθεσίας στην επιλογή επένδυσης

Η βραχυχρόνια μίσθωση έχει αλλάξει σημαντικά την εικόνα των πόλεων, αλλά και τον τρόπο διαμονής, ενώ παράλληλα εγείρει το ερώτημα αν αποτελεί συμφέρουσα επένδυση για ιδιοκτήτες ή για αυτούς που ενδιαφέρονται να αγοράσουν ακίνητο.

Ο Πρόεδρος του Συνδέσμου Επιστημών Ακινήτων, Πόλυς Κουρουσίδης, και ο Πρόεδρος του Συνδέσμου Αυτοεξυπηρετούμενων Τουριστικών Καταλυμάτων, Κωνσταντίνος Καρακόντης, μίλησαν στην εκπομπή του ΣΙΓΜΑ «Μεσημέρι και Κάτι» για το εν λόγω θέμα.

Ο κ. Κουρουσίδης ανέφερε ότι σε ορισμένες περιοχές των πόλεων έχει ήδη αλλάξει η εικόνα, διευκρινίζοντας ωστόσο πως «δεν γίναμε Αθήνα». Όπως εξήγησε, παρατηρείται αυξανόμενη τάση ιδιοκτητών να διαθέτουν τα διαμερίσματά τους ως αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα.

Η τάση αυτή, πρόσθεσε, συμβάλλει στην ανάπτυξη, χωρίς ωστόσο η Κύπρος να έχει φτάσει σε επίπεδα άλλων ευρωπαϊκών χωρών, όπου έχουν προκύψει σοβαρά προβλήματα στέγασης για τους ντόπιους. Υπογράμμισε, μάλιστα, την ανάγκη έγκαιρου σχεδιασμού ώστε να αποφευχθούν αντίστοιχα φαινόμενα.

Τα περισσότερα αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα εντοπίζονται στις παραλιακές πόλεις, όπως η Πάφος, οι ελεύθερες περιοχές Αμμοχώστου και η Λάρνακα, ενώ σημαντική παρουσία καταγράφεται και στη Λεμεσό. Στη Λευκωσία, ο αριθμός είναι μικρότερος, αν και το τελευταίο διάστημα παρατηρείται αύξηση κυρίως στο κέντρο της πόλης.

Από την πλευρά του, ο κ. Καρακόντης ανέφερε ότι το τελευταίο ενάμιση χρόνο, και με τη συμβολή του Υφυπουργείου Τουρισμού, έχει αδειοδοτηθεί το 75%–80% των καταλυμάτων, χαρακτηρίζοντας τον αριθμό σημαντικό. Εκτίμησε, επίσης, ότι με τη νέα ευρωπαϊκή νομοθεσία που τίθεται σε εφαρμογή από τις 20 Μαΐου, το ποσοστό αυτό θα αυξηθεί περαιτέρω.

Όπως σημείωσε, ο κλάδος έχει αναπτυχθεί έντονα τα τελευταία χρόνια, συμβάλλοντας ιδιαίτερα στην αναβάθμιση παλαιότερων οικοδομών, κυρίως στα κέντρα των πόλεων, δίνοντάς τους νέα ζωή. Σε ορισμένες περιπτώσεις, πρόσθεσε, οι αποδόσεις από τη βραχυχρόνια μίσθωση είναι υψηλότερες σε σύγκριση με τη μακροχρόνια.

Αναφέρθηκε, επίσης, σε αδυναμίες της νομοθεσίας για τις μακροχρόνιες μισθώσεις, οι οποίες, όπως είπε, λειτουργούν αποτρεπτικά για τους ιδιοκτήτες.

Στο ίδιο μήκος κύματος, ο κ. Κουρουσίδης σημείωσε ότι η υφιστάμενη νομοθεσία, η οποία σε μεγάλο βαθμό προστατεύει τους ενοικιαστές, οδηγεί αρκετούς ιδιοκτήτες στη στροφή προς τη βραχυχρόνια μίσθωση. Όπως εξήγησε, η δυσκολία απομάκρυνσης ενοικιαστών που δεν καταβάλλουν ενοίκιο αποτελεί σημαντικό παράγοντα, με αποτέλεσμα να περιορίζεται η προσφορά κατοικιών για μακροχρόνια ενοικίαση και να αυξάνονται τα ενοίκια.

Ωστόσο, διευκρίνισε ότι η επιλογή δεν είναι πάντα συμφέρουσα και εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την τοποθεσία του ακινήτου. Παράγοντες όπως η εγγύτητα στο κέντρο ή στην παραλία, αλλά και η συνολική εμπειρία που προσφέρεται στον πελάτη, παίζουν καθοριστικό ρόλο.

Διαβάστε επίσης; Πρόεδρος Χριστοδουλίδης: Βλέπει deal εντός Απριλίου για αξιοποίηση ΦΑ το 2027