Συνέντευξη στον Ξένιο Μεσαρίτη
Με όνειρο τα πιο όμορφα κτήρια και με όραμα μια σύγχρονη διαφορετική πραγματικότητα στον Κατασκευαστικό κλάδο, η SNEMA ιδρύθηκε το 2019 και σήμερα η εταιρεία αναπτύσσεται και «τολμά να κοιτάξει παραπέρα». Ο Σάββας Μενοίκου, CEO της εταιρείας και ο Σωφρόνης Νεοφύτου CFO της εταιρείας δηλώνουν στο Economy Today ότι κατά την πενταετία λειτουργίας της εταιρείας υπήρχαν μεγάλες προκλήσεις στον τομέα των Ακινήτων τονίζοντας ότι , «όταν κάποιος είναι προετοιμασμένος για την κρίση, έχει ήδη κάνει τη μισή δουλειά». Στη συνέντευξή τους προβλέπουν ότι τα επόµενα χρόνια η αγορά ακινήτων θα αποτελέσει µια συνεχώς αναπτυσσόµενη δραστηριότητα της κυπριακής οικονοµίας, επισημαίνοντας ωστόσο ότι «δεν θα πρέπει να ξεχνάµε τα παλαιότερα λάθη που έγιναν στον Οικοδοµικό κλάδο και είναι σίγουρο ότι πρέπει να εφαρµοστούν διαδικασίες θεσµικής θωράκισης, ώστε η νέα εποχή της οικοδοµής να πραγµατοποιηθεί σε στέρεες βάσεις».
Ξεκινήσατε τη SNEMA το 2019, ποια ήταν τα αρχικά σας πλάνα και το όραμα ίδρυσης της εταιρείας σας;
Η εταιρεία SNEMA ιδρύθηκε το 2019 µε πρωταρχικό στόχο να δηµιουργήσει µια σύγχρονη, διαφορετική πραγµατικότητα στον Κατασκευαστικό κλάδο. Χωρίς μεγάλα κεφάλαια, δάνεια, επιδοτήσεις ή επενδύσεις από τρίτα άτομα, αλλά µε όραμα μια καινούρια δυναμική στον τομέα Ανάπτυξης Ακινήτων, η εταιρεία έκανε δυναµικά τα πρώτα της βήµατα με έδρα την πόλη της Λεμεσού.
Πολλές έρευνες σε εταιρείες που δραστηριοποιούνται σε διάφορους τομείς της Οικονομίας, μας έχουν δείξει πως οι επιχειρήσεις που λειτουργούν με στόχους, όραμα και μεθοδικότητα, είναι και οι πιο επιτυχημένες στον κλάδο τους. Πάντα είχαµε ένα ξεκάθαρο όραµα για το αποτύπωµα που θέλαµε να αφήσουµε ως εταιρεία. Θέλοντας να κάνουµε την πόλη μας πιο όµορφη, αλλά και τη διαδικασία της αγοράς κατοικίας µια ευχάριστη εµπειρία, αναπτύξαµε τις κατάλληλες συνθήκες και εφαρμόσαμε πολιτικές που μας κατηύθυναν προς την υλοποίηση άρτια μελετημένων και εκτελεσμένων έργων, σπιτιών και πολυκατοικιών. Η επιτυχία της εταιρείας στηρίζεται και τρέφεται από τις σχέσεις µεταξύ εργαζόµενων, πελατών και προµηθευτών που χαρακτηρίζονται από ευγένεια, εφευρετικότητα και δοτικότητα.
Πείτε μας λίγα λόγια για την ομάδα σας.
Κατά τη γνώμη μας, η συγκρότηση μίας πετυχημένης και άρτιας καταρτισμένης ομάδας συνεπάγεται με τη δημιουργία μιας υγιούς επιχείρησης, η οποία από τη μία θα είναι ασφαλής και αναπτυσσόμενη, αλλά ταυτόχρονα και πολυμήχανη. Εννοούμε «υγιής» ως προς την ισχύ και την κερδοφορία, ενώ το «πολυμήχανη» αφορά την υλοποίηση των στόχων που τέθηκαν, με τη δυνατότητα ευελιξίας αποφάσεων, με τη χρήση σύγχρονων μέσων, όπως φωτορεαλιστικές τρισδιάστατες απεικονίσεις και χρήση ψηφιακών λογισμικών CAD και ΒΙΜ, που μας έδωσε τη δυνατότητα να συγχρονίζουμε τις πολυάριθμες απαιτήσεις των πελατών μας με τα εργοτάξια σε άμεσο χρόνο. Το περιβάλλον της εργασίας θα πρέπει να είναι επίσης υγιές και ευχάριστο, ούτως ώστε οι ομάδες όχι μόνο να μπορούν να εφαρμόσουν στην πράξη τις ικανότητές τους, αλλά και να δημιουργούν νέες, να αναπτύσσονται και να συνεισφέρουν στην Αειφόρα Ανάπτυξη της επιχείρησης.
Σαν πρωταρχικό στόχο μας τη δημιουργία μίας νεαρής ηλικιακά ομάδας που να απαρτίζεται με καταξιωμένους αρχιτέκτονες, πολιτικούς μηχανικούς και υπεργολάβους, οι οποίοι έχουν τον ίδιο ζήλο γι’ αυτό που θέλουμε να δημιουργήσουμε, βρισκόμαστε σ’ ένα σημείο που είμαστε βέβαιοι ότι ο στόχος μας έχει επιτευχθεί.
Η επιχείρηση είναι, πάνω απ’ όλα, τα άτομα και οι ομάδες που την απαρτίζουν
Σε τι είδους ακίνητα προσανατολίζεστε και ποια είναι τα ποιοτικά χαρακτηριστικά των έργων σας;
Η εταιρεία αναπτύσσει κατά το πλείστον κτήρια που αποτελούνται από τουλάχιστον 6 οικιστικές μονάδες. Η λειτουργικότητα, ο σχεδιασμός και το οικολογικό αποτύπωμα των κτηρίων, µας απασχολεί ιδιαίτερα και απαρτίζει το τρίπτυχο στο οποίο βασίζουμε τον αρχιτεκτονικό χαρακτήρα κάθε καινούργιου έργου. Η επιλογή υλικών και η υλοποίηση μεθόδων κατασκευής, που είναι πιστοποιημένα από διάφορους Φορείς και Οργανισμούς και παράλληλα συμβάλλουν όσον το δυνατό λιγότερο αρνητικά στην κλιματική αλλαγή, είναι ένας συνεχής στόχος και πρόκληση της εταιρείας μας. Απώτερος στόχος µας, συνάμα, είναι να δημιουργούμε χώρους ευρύχωρους και εύχρηστους, κατασκευασμένους με τα πιο ποιοτικά υλικά.
Σε όλα μας τα έργα η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων και η παροχή ενέργειας για ηλεκτρικά αυτοκίνητα είναι δεδομένη, προσέγγιση που θεωρούμε ότι είναι στο επίκεντρο της περιβαλλοντικής συνείδησης στον τομέα της Ανάπτυξης Ακινήτων. Τίποτα δεν έχει σημασία λειτουργικά, αν τα κτήρια μας δεν είναι στην εμφάνισή τους ξεχωριστά, με αρχιτεκτονικό χαρακτήρα και τεχνοτροπίες που μπορούν να σταθούν αντάξια στην πάροδο του χρόνου και να διατηρήσουν την ανεκτίμητη αξία που έχουν για εμάς και τους πελάτες μας. Έτσι πέρα από το τεχνικό κομμάτι και των υποδομών των κτηρίων μας, δίνουμε έμφαση ιδιαίτερα στις περιοχές που δραστηριοποιούμαστε, με κοινό χαρακτηριστικό των έργων την απρόσκοπτη θέα προς τη θάλασσα και την εύκολη πρόσβαση στις διάφορές καθημερινές ανάγκες.
Ποια είναι τα άμεσα σχέδια σας για την εταιρεία και πώς οραματίζεστε στο μέλλον τη SNEMA;
Η εταιρεία μας είναι στη διαδικασία αδειοδότησης πολλαπλών κτηριακών συγκροτημάτων στη Λεμεσό που σκοπό έχουν να εξυπηρετήσουν όλο το φάσμα από πιθανούς αγοραστές που επιθυμούν να ενταχθούν στην οικογένεια της SNEMA.
Ο στόχος της εταιρείας είναι να αναδείξει, πωλήσει και αναπτύξει σε χρόνο ρεκόρ τα επερχόμενα έργα της, με εγκαταστάσεις και διευκολύνσεις που ικανοποιούν τις ανάγκες και των πιο απαιτητικών μας πελατών. Όπως προαναφέραμε, με συνεχιζόμενη αύξηση στη χρήση σύγχρονων εφαρμογών και καινοτομιών όπως η χρήση του Virtual Reality, η εταιρεία μας πλέον στοχεύει να δίνει τη δυνατότητα στους αγαπητούς μας πελάτες, αλλά και ενδιαφερόμενα μέρη, να εξερευνούν το εσωτερικό και εξωτερικό της κατοικίας τους, ενώ παράλληλα θα έχουν τη δυνατότητα να διαμορφώνουν τους χώρους τους μεθοδικά, γρήγορα, εύκολα και αποτελεσματικά. Στόχος είναι να παρέχουμε στους πελάτες μας μια αγοραστική εμπειρία που δεν θα μπορούσαν να ζήσουν αλλού.
Ένας άλλος σημαντικός στόχος της εταιρείας μας για τη φετινή χρονιά, είναι να λάβει μέρος στον μεγαλύτερο διεθνή διαγωνισμό ακινήτων International Property Awards, το άριστα σχεδιασμένο έργο μας «Michaelium Residence», με στόχο την προώθηση των έργων μας και στο εξωτερικό, διεκδικώντας μία από τις τρεις πρώτες θέσεις στον διαγωνισμό στην κατηγορία του. Η εταιρεία μας θα αναδείξει το ανερχόμενο διαμάντι της, «Michaelium Residence» στην περιοχή Panthea Hills, που θα αποτελείται από 11 πολυτελή διαμερίσματα, με απρόσκοπτη θέα τη θάλασσα αλλά και υπερ-σύγχρονες εγκαταστάσεις όπως γυμναστήριο, sauna, jacuzzi και πανέμορφους κήπους για στιγμές χαλάρωσης και ευεξίας. Το εν λόγω έργο έρχεται να δώσει στην πόλη της Λεμεσού ένα εκσυγχρονισμένο μοντέλο κτηρίου, διαφορετικό, τολμηρό, με άκρως εντυπωσιακή αρχιτεκτονική σε προσιτές τιμές.
Στόχος µας είναι στα επόμενα χρόνια, τα κτήρια μας να αποτελούν πρότυπο και μοντέλο για την επόμενη γενιά, τα οποία συνεχώς θα εξελίσσονται και θα αναπροσαρμόζονται, διατηρώντας παράλληλα τον πυρήνα της επιχειρηματικότητάς μας και την επιθυμία ανάπτυξης κτηριακών συγκροτημάτων δίπλα από τα κτήρια που θα κτίσουμε εμείς σήμερα.
Ένα χρόνο μετά την ίδρυση της εταιρείας, το σκηνικό άλλαξε άρδην, με την περίοδο της πανδημίας του κορωνοϊού, τον τερματισμό του ΚΕΠ, τη στροφή της νομισματικής πολιτικής της ΕΚΤ και τις γεωπολιτικές αναταράξεις. Άλλαξαν τα πλάνα σας οι εν λόγω αλλαγές στο μακροοικονομικό περιβάλλον;
Αρχικά, όταν κάποιος είναι προετοιμασμένος για την κρίση, έχει ήδη κάνει τη μισή δουλειά. Η ομάδα πρέπει να γνωρίζει πως σε δύσκολους καιρούς μπορεί να στηριχθεί κάπου.
Επιπλέον, ένας καιρός που φέρει πολλές αλλαγές, είναι καιρός μεγάλων ευκαιριών. Τα µέτρα τόνωσης που έχουν εξαγγελθεί ήταν αυτό που έλειπε από την εξίσωση που θα οδηγήσει στη συνεχιζόμενη και σταθερή άνοδο τής οικοδοµικής δραστηριότητας στη χώρα µας. Είµαστε βέβαιοι ότι τα επόµενα χρόνια η αγορά ακινήτων θα συνεχίσει να αποτελεί µια συνεχώς αναπτυσσόµενη πτυχή της κυπριακής οικονοµίας. ∆εν θα πρέπει, βέβαια, να ξεχνάµε τα παλαιότερα λάθη που έγιναν στον οικοδοµικό κλάδο και είναι σίγουρο ότι πρέπει να εφαρµοστούν διαδικασίες θεσµικής θωράκισης, ώστε η νέα εποχή της οικοδοµής να πραγµατοποιηθεί σε στέρεες βάσεις.
Κανένας ποτέ δεν μπόρεσε να προβλέψει το μέλλον. Συνιστούμε κάποιος να είναι ευέλικτος ως προς τα μακροχρόνια σχέδιά του. «Τολμάμε να κοιτάξουμε παραπέρα».
Ποιες είναι οι βασικές προκλήσεις στον τομέα των Ακινήτων στην Κύπρο σήμερα;
Ο τομέας των Ακινήτων στην Κύπρο αποτελεί διαχρονικά έναν από τους σημαντικότερους τομείς της Οικονομίας. Ένας τομέας που αναγκάζεται συνεχώς να εξελίσσεται, και να προσαρμόζεται σε νέα δεδομένα, που συνεχίζει να επιφέρει μεγάλες εκροές προς τη χώρα μας, με τεράστιες επενδύσεις από το εξωτερικό που δεν περιορίζονται σε στέγαση, αλλά και σε ανάπτυξη νοσοκομείων, σχολείων, πανεπιστημίων κ.ά. Βασική πρόκληση του τομέα των Ακινήτων θα είναι βέβαια η διατήρηση της ζήτησης κατοικίας σε επίπεδο που επιτρέπει τη σταθερή ανοδική ανάπτυξη που έχει σημειωθεί τα τελευταία χρόνια. Παράλληλα, θα πρέπει να υλοποιηθούν έξυπνες λύσεις στον σχεδιασμό, μελέτης και κατασκευής των ακινήτων, που θα επιτρέπουν τη διατήρηση ή και μείωση του συνολικού κόστους υλοποίησης των έργων, ώστε να μπορέσει να αντισταθμιστεί η ανοδική πορεία στις αξίες των οικοπέδων.
Ο τομέας έχει ήδη ξεκινήσει το δικό του ταξίδι μετασχηματισμού, με τους ενδιαφερόμενους φορείς να αναγνωρίζουν την ανάγκη για συνεχή επανεφεύρεση καινούργιων χορηγιών στους πολίτες, έτσι ώστε η αγορά ακινήτου να μη δείχνει ένα άπιαστο όνειρο για τους Κύπριους πολίτες. Το πιο σημαντικό κομμάτι του παζλ της ριζικής οικονομικής επανεκκίνησης, θα εξαρτηθεί σε ένα μεγάλό βαθμό από τη μείωση των στεγαστικών επιτοκίων, έτσι ώστε να επιτευχθεί η εμπιστοσύνη των καταναλωτών για προοπτική αγοράς κατοικίας.
Να μην ξεχνάμε ότι η κατασκευαστική δραστηριότητα φαίνεται να καταγράφει σταθερή πορεία τα τελευταία χρόνια, δείχνοντας ότι οι επενδύσεις στον τομέα των Ακινήτων είναι ίσως διαχρονικά, μια από τις πιο ασφαλείς και επικερδείς επιλογές στον χώρο των επενδύσεων.
Φωτογραφίες: Στέφανος Στεφάνου
Διαβάστε επίσης: Marketing και Branding στην αγορά ακινήτων - «Μετατρέπουμε κάθε πρόκληση σε ευκαιρία»