Οι τιμές κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο αυξήθηκαν 0,6% τον Ιούλιο, καθώς η ζήτηση ανακάμπτει λόγω αυξανόμενων μισθών και πτώσης επιτοκίων, παρά τις συνεχιζόμενες οικονομικές αβεβαιότητες

Οι τιμές κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο ανέκαμψαν τον Ιούλιο, υποδηλώνοντας ότι η ζήτηση αρχίζει να αυξάνεται, μετά τη μείωση της κινητικότητας που προκάλεσε η αύξηση των φόρων τον Απρίλιο, σύμφωνα με έναν από τους μεγαλύτερους στεγαστικούς δανειστές της χώρας.

Η Nationwide Building Society ανέφερε ότι η μέση τιμή κατοικίας αυξήθηκε κατά 0,6%, φτάνοντας τις £272.664 (περίπου $359.980), μετά από πτώση 0,9% τον προηγούμενο μήνα. Η αύξηση ήταν η ισχυρότερη από τον Δεκέμβριο και ξεπέρασε τις προβλέψεις των οικονομολόγων του Bloomberg, οι οποίοι ανέμεναν άνοδο 0,5%.

Η αγορά δείχνει σημάδια σταθεροποίησης, μετά την έξαρση συναλλαγών πριν την αύξηση του φόρου μεταβίβασης (stamp duty), η οποία ακολούθως προκάλεσε απότομη επιβράδυνση. Η αύξηση των μισθών και η μείωση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων βοηθούν στην επιστροφή των αγοραστών στην αγορά. Ωστόσο, παραμένουν ανησυχίες για ενδεχόμενες απώλειες θέσεων εργασίας και μελλοντικές φορολογικές επιβαρύνσεις, ενώ η μεγάλη διαθεσιμότητα κατοικιών δίνει στους αγοραστές περισσότερες επιλογές.

«Πίσω από τη μεταβλητότητα λόγω της λήξης της φορολογικής έκπτωσης, η δραστηριότητα φαίνεται να αντέχει», δήλωσε ο επικεφαλής οικονομολόγος της Nationwide, Ρόμπερτ Γκάρντνερ. «Παρά τις διεθνείς οικονομικές αβεβαιότητες, οι βασικές συνθήκες για τους πιθανούς αγοραστές κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο παραμένουν υποστηρικτικές».

Σύμφωνα με την έκθεση, οι τιμές κατοικιών βρίσκονται 2,4% υψηλότερα σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.

Η βελτίωση της αγοραστικής δύναμης οφείλεται στο γεγονός ότι οι μισθοί συνεχίζουν να αυξάνονται ταχύτερα από τις τιμές των κατοικιών. Ένα τυπικό σπίτι κοστολογείται πλέον περίπου 5,75 φορές πάνω από το μέσο εισόδημα, μειωμένο από το ιστορικό υψηλό του 7 το 2022 — το χαμηλότερο ποσοστό της τελευταίας δεκαετίας, σύμφωνα με τη Nationwide.

Η αποκλιμάκωση του κόστους δανεισμού έχει επίσης βοηθήσει τους αγοραστές να αντιμετωπίσουν την αύξηση του φόρου μεταβίβασης. Σύμφωνα με τη Moneyfacts, το μέσο σταθερό στεγαστικό δάνειο διετίας βρίσκεται πλέον στο 5,02%, μισή ποσοστιαία μονάδα χαμηλότερα σε σχέση με την αρχή του έτους.

Η Τράπεζα της Αγγλίας αναμένεται να δώσει περαιτέρω ώθηση στους δανειολήπτες με κυμαινόμενο επιτόκιο, όταν συνεδριάσει την επόμενη εβδομάδα. Οι αναλυτές προβλέπουν μείωση των επιτοκίων κατά 25 μονάδες βάσης – η πέμπτη μείωση εντός του έτους. Ωστόσο, ο χρόνος των επόμενων μειώσεων παραμένει αβέβαιος, καθώς η κεντρική τράπεζα παρακολουθεί στενά τις πληθωριστικές πιέσεις.

Τα στοιχεία της Nationwide έρχονται σε αντίθεση με αυτά της πλατφόρμας Rightmove, που έδειξαν ότι πολλοί πωλητές προσέφεραν σημαντικές εκπτώσεις τον Ιούλιο λόγω υπερπροσφοράς κατοικιών.

Ωστόσο, τα στοιχεία για τις εγκρίσεις στεγαστικών δανείων προσέφεραν επιπλέον ενδείξεις σταθεροποίησης της αγοράς: οι εγκρίσεις έφτασαν στο υψηλότερο επίπεδο τριμήνου τον Ιούνιο, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Αγγλίας που δημοσιεύθηκαν την Τρίτη.

«Εφόσον συνεχιστεί η γενικότερη οικονομική ανάκαμψη, η δραστηριότητα στην αγορά κατοικίας πιθανότατα θα ενισχυθεί σταδιακά τους επόμενους μήνες», κατέληξε ο Γκάρντνερ.

Πηγή: newmoney.gr

• Διαβάστε επίσης: Επιτυχία ή ταπείνωση για την ΕΕ η εμπορική συμφωνία με τον Τραμπ;