Η πολιτική αβεβαιότητα και οι φορολογικοί φόβοι πιέζουν την αγορά πολυτελών ακινήτων στο Παρίσι, με τους πλούσιους ιδιοκτήτες να εξετάζουν την έξοδο από τη Γαλλία, παρά την ισχυρή ανάκαμψη του 2025

Η αγορά πολυτελών ακινήτων στο Παρίσι, η οποία κατέγραψε ισχυρή ανάκαμψη το 2025, δέχεται πλέον πιέσεις από την πολιτική και δημοσιονομική αναταραχή στη Γαλλία, αλλά και από ένα εντεινόμενο αντι-πλούσιο κλίμα που απειλεί να ωθήσει τους εύπορους κατοίκους εκτός χώρας, προειδοποιεί κορυφαίο μεσιτικό γραφείο.

Η Barnes, η οποία δραστηριοποιείται σε 22 χώρες και κατέχει πάνω από το ένα τέταρτο της αγοράς πολυτελών κατοικιών στο Παρίσι, κατέγραψε αύξηση 22% στις συναλλαγές στην πρωτεύουσα και τα προάστιά της το 2025 — το υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων δύο δεκαετιών. Αντίστοιχη ήταν η άνοδος και στα ακίνητα αξίας άνω του 1 εκατ. ευρώ, σύμφωνα με την ετήσια έκθεσή της για την παγκόσμια αγορά ακινήτων.

Ανησυχία στους υπερπλούσιους ιδιοκτήτες

Ωστόσο, όπως σημείωσε ο Ρισάρ Τζιπίν, επικεφαλής της αγοράς Παρισιού για τη Barnes, «ένα σημαντικό ποσοστό των πελατών μας με εξαιρετικά υψηλή καθαρή περιουσία μάς λέει ότι σκέφτεται να πουλήσει τα ακίνητά του, καθώς θέλει να φύγει από τη Γαλλία». Αν και δεν έδωσε συγκεκριμένο αριθμό, υπογράμμισε ότι το φαινόμενο δεν είναι αμελητέο. «Το αν θα το κάνουν τελικά, θα εξαρτηθεί από τις αποφάσεις της κυβέρνησης», πρόσθεσε.

Η Γαλλία δυσκολεύεται να εγκρίνει προϋπολογισμούς μετά τις πρόωρες εκλογές του 2024 που προκήρυξε ο Εμανουέλ Μακρόν, οι οποίες οδήγησαν σε μια Εθνοσυνέλευση χωρίς ξεκάθαρη πλειοψηφία. Η διαδοχή πρωθυπουργών και η αίσθηση πολιτικής αστάθειας έχουν προκαλέσει αισθητή επιβράδυνση της αγοράς πολυτελών ακινήτων από τον Οκτώβριο.

Μετακίνηση πλούτου εκτός Γαλλίας

Σύμφωνα με την έκθεση, Παριζιάνοι ιδιοκτήτες πολυτελών κατοικιών βγάζουν τα ακίνητά τους προς πώληση, σχεδιάζοντας μετακόμιση στην Ιταλία, την Ελβετία, το Λουξεμβούργο ή το Ισραήλ. Ο φόβος νέων ή αυξημένων φόρων στους πλέον εύπορους, στο πλαίσιο της προσπάθειας κάλυψης του δημοσιονομικού ελλείμματος, έχει τρομάξει πολλούς, σύμφωνα με τον Τζιπίν. «Σίγουρα έχει χαλάσει τη διάθεσή τους», σημείωσε.

Η μοναδική φωτεινή εξαίρεση, σύμφωνα με τη Barnes, είναι ότι οι ξένοι αγοραστές — και κυρίως εύποροι Αμερικανοί — εξακολουθούν να δείχνουν έντονο ενδιαφέρον για αγορές στο Παρίσι. «Το 2026 ξεκίνησε σχετικά καλά, αλλά η επιτυχία του 2025 παραμένει εύθραυστη», προειδοποίησε.

Η ισχυρή άνοδος των συναλλαγών το 2025 ακολούθησε δύο χρόνια πτώσης, κατά 15% και 3% αντίστοιχα, μετά την ευφορία του 2022, όταν τα επιτόκια ήταν σημαντικά χαμηλότερα. Η αύξηση του κόστους δανεισμού, αλλά και οι εικόνες βίαιων διαδηλώσεων στη Γαλλία, συνέβαλαν στην υποχώρηση της αγοράς το 2023 και το 2024.

Παρά την ανάκαμψη των συναλλαγών, οι τιμές παρέμειναν στάσιμες το 2025, έπειτα από συνολική πτώση 10% την προηγούμενη διετία.

Το Παρίσι εξακολουθεί να συγκαταλέγεται στους δέκα κορυφαίους προορισμούς των υπερπλουσίων, ωστόσο άλλες πόλεις κερδίζουν έδαφος. Σύμφωνα με τον δείκτη πόλεων της Barnes, την πρώτη πεντάδα το 2025 συμπλήρωσαν η Μαδρίτη, το Μιλάνο, το Ντουμπάι, το Μαϊάμι και η Μαρμπέγια.

Η ισπανική παραθαλάσσια πόλη ανέβηκε 30 θέσεις στην κατάταξη, καθώς οι εύποροι εκτίμησαν το κλίμα, το δίκτυο ποιοτικών σχολείων και νοσοκομείων, αλλά και τη σχεδόν ανύπαρκτη φορολογία κληρονομιάς.

Η Barnes ορίζει ως άτομα εξαιρετικά υψηλής καθαρής περιουσίας όσους διαθέτουν περιουσιακά στοιχεία άνω των 30 εκατ. δολαρίων.

Πηγή: newmoney.gr

Διαβάστε επίσης: Γερμανία: Γκάζι στην επιχειρηματική δραστηριότητα, φρένο στην αγορά εργασίας τον Ιανουάριο