Η ζήτηση έχει αυξηθεί, ενώ ο μέσος αριθμός των διαθέσιμων ακινήτων ανά μεσίτη βρίσκεται στο υψηλότερο επίπεδο από το 2014

Οι ζητούμενες τιμές για κατοικίες στο Ηνωμένο Βασίλειο αυξήθηκαν με διπλάσιο ρυθμό από τον μακροπρόθεσμο μέσο όρο τους τον Σεπτέμβριο, σηματοδοτώντας νέα αισιοδοξία από τους πωλητές κατοικιών μετά την πρώτη μείωση των επιτοκίων από την Τράπεζα της Αγγλίας εδώ και τέσσερα και πλέον χρόνια.

Η μέση τιμή των κατοικιών που βγαίνουν στην αγορά αυξήθηκε κατά 0,8% στις 370.759 λίρες Αγγλίας (487.000 δολάρια), ανέφερε ο το γραφείο real estate Rightmove σε έκθεση που δημοσιεύθηκε τη Δευτέρα. Ενώ οι πωλητές συνήθως αυξάνουν τις τιμές τον Σεπτέμβριο, η κλίμακα της αύξησης αυτού του μήνα σηματοδοτεί ότι το χαμηλότερο κόστος δανεισμού και τα περισσότερα ακίνητα προς πώληση ξεκλειδώνουν τη συσσωρευμένη ζήτηση του τελευταίου έτους.

Σύμφωνα με το Bloomberg, η αγορά κατοικίας γίνεται πιο προσιτή χάρη στην αύξηση των πραγματικών εισοδημάτων και τη μείωση του κόστους των ενυπόθηκων δανείων μετά την πρώτη μείωση των επιτοκίων της BOE μετά την πανδημία την 1η Αυγούστου. Η ζήτηση έχει αυξηθεί, ενώ ο μέσος αριθμός των διαθέσιμων ακινήτων ανά μεσίτη βρίσκεται στο υψηλότερο επίπεδο από το 2014, σύμφωνα με το Rightmove. Αυτό έχει ωθήσει τον αριθμό των συμφωνημένων πωλήσεων κατά περισσότερο από το ένα τέταρτο σε σύγκριση με το 2023.

«Η φθινοπωρινή δράση έχει ξεκινήσει νωρίς με μια ισχυρή ανάκαμψη της δραστηριότητας τόσο από τους αγοραστές όσο και από τους πωλητές σε σύγκριση με την υποτονική αγορά αυτή την εποχή πέρυσι», δήλωσε ο Τιμ Μπάνιστερ, διευθυντής του Rightmove για την επιστήμη των ακινήτων. «Η βεβαιότητα μιας νέας κυβέρνησης, ακολουθούμενη από την πρώτη μείωση των τραπεζικών επιτοκίων εδώ και τέσσερα χρόνια, αναζωογόνησε την αγορά, ανοίγοντας ένα παράθυρο ευκαιρίας για τους ενδιαφερόμενους».

Οι τιμές των κατοικιών είναι 1,2% υψηλότερες από ό,τι ένα χρόνο νωρίτερα. Πρόσφατη έκθεση του Royal Institution of Chartered Surveyors έδειξε ότι η ζήτηση των αγοραστών και οι πωλήσεις αυξήθηκαν τον Αύγουστο, ενώ τα στοιχεία της Halifax έδειξαν ότι οι τιμές των κατοικιών πλησίασαν σε επίπεδα ρεκόρ τον περασμένο μήνα.

Η κατασκευή κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο αυξάνεται επίσης με τον ταχύτερο ρυθμό των τελευταίων σχεδόν δύο ετών. Αυτά είναι καλά νέα για τον πρωθυπουργό Κιρ Στάρμερ, ο οποίος έθεσε ένα σχέδιο για την κατασκευή 1,5 εκατομμυρίου νέων κατοικιών τα επόμενα πέντε χρόνια.

Παρόλα αυτά, οι ειδικοί προειδοποίησαν ότι υπάρχει αβεβαιότητα στην αγορά. Κλειδί είναι ο προϋπολογισμός στις 30 Οκτωβρίου, όταν η καγκελάριος Ρέιτσελ Ριβς αναμένεται να αυξήσει τους φόρους για να καλύψει τη μαύρη τρύπα των 22 δισεκατομμυρίων λιρών στα δημόσια οικονομικά, όπως λέει.

«Είναι σημαντικό να εξετάσουμε τι επίδραση μπορεί να έχει ο προϋπολογισμός στο τέλος του επόμενου μήνα στην αγορά κατοικίας και αν τα σημερινά στοιχεία αντανακλούν την προθυμία των καταναλωτών να ολοκληρώσουν την αγορά ακινήτου πριν ανακοινωθούν πιθανές αλλαγές στην τρέχουσα φορολογική δομή», δήλωσε ο Νέιθαν Έμερσον, διευθύνων σύμβουλος της Propertymark.

Ο μέσος χρόνος ταύτισης πωλητών και αγοραστών είναι τώρα 60 ημέρες, τρεις ημέρες περισσότερες από πέρυσι, καθώς οι αγοραστές παραμένουν ευαίσθητοι στις τιμές, δήλωσε η Rightmove. Και το μέσο πενταετές σταθερό επιτόκιο ενυπόθηκου δανείου εξακολουθεί να είναι 4,67%, μειωμένο από το 6,11% που ήταν το μέγιστο τον Ιούλιο, αλλά σχεδόν διπλάσιο από τα επίπεδα που είχαν σημειωθεί τον Σεπτέμβριο πριν από τρία χρόνια.

Η στενή αγορά εργασίας βοήθησε στην άμβλυνση των εισοδημάτων των νοικοκυριών κατά τη διάρκεια της περσινής ύφεσης, αποτρέποντας τη μεγάλη πτώση των τιμών των κατοικιών. Αυτό αρχίζει τώρα να ξεδιπλώνεται, καθώς οι επιχειρήσεις επιβραδύνουν τις προσλήψεις ως απάντηση στην πολιτική αβεβαιότητα ενόψει του προϋπολογισμού, καθώς και στο υψηλότερο κόστος λόγω των αυξήσεων του κατώτατου μισθού νωρίτερα φέτος.

Τα στοιχεία της Συνομοσπονδίας Προσλήψεων και Απασχόλησης έδειξαν ότι οι εργοδότες δημοσίευσαν 3,2% λιγότερες κενές θέσεις εργασίας τον Αύγουστο σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα, με τα ανοίγματα να μειώνονται στις περισσότερες περιοχές του Ηνωμένου Βασιλείου.

«Δεν υπάρχει αμφιβολία ότι η αγορά εργασίας παραμένει αργή σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια, με τις καλοκαιρινές διακοπές να επηρεάζουν επίσης τον ρυθμό των προσλήψεων», δήλωσε ο Νέιλ Κάρμπερι, διευθύνων σύμβουλος της REC.

Πηγή: newmoney.gr

Διαβάστε επίσης: Αυξάνεται η διάρκεια των αεροπορικών πτήσεων για την προστασία του περιβάλλοντος