Συνέντευξη στον Ξένιο Μεσαρίτη
Ο Πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών, Μαρίνος Κυναιγείρου, ανοίγει τα χαρτιά του στο Economy Today και στέλνει ξεκάθαρα μηνύματα σε όσους, κατά την έκφρασή του, προσπαθούν να κλέψουν το ψωμί τού νόμιμου κτηματομεσίτη. Αναφέρεται στη μεταμόρφωση τού Συμβουλίου οικονομικά και θεσμικά, στο κεφάλαιο σφετερισμός και αποκαλύπτει ότι θα διεκδικήσει επανεκλογή στις επερχόμενες εκλογές του Συμβουλίου.
Ισχυρά οικονομικά και εκσυγχρονισμός
Κύριε Κυναιγείρου, κάνοντας έναν απολογισμό της πορείας σας από το 2014 μέχρι σήμερα, πολλοί μιλούν για μια οικονομική μεταμόρφωση του Συμβουλίου. Ποια είναι τα δεδομένα;
Κοιτάξτε, οι αριθμοί λένε πάντα την αλήθεια και στην περίπτωσή μας, η αλήθεια είναι αποκαλυπτική της σκληρής δουλειάς που έχει γίνει. Όταν ανέλαβα την Προεδρία του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών το 2014, το συνολικό υπόλοιπο των λογαριασμών ήταν λίγο πάνω από τις €223.000. Εάν αναλογιστείτε ότι το Συμβούλιο είναι μεν Ημικρατικός Οργανισμός, αλλά δεν λαμβάνει ούτε σεντ από το Κράτος τότε θα αντιληφθείτε ότι είχαμε να διαχειριστούμε έναν Οργανισμό με περιορισμένες δυνατότητες, αλλά με τεράστιες ευθύνες και υποχρεώσεις. Να σας δώσω ένα παράδειγμα. Πώς θα κτυπήσεις την παράνομη κτηματομεσιτεία χωρίς οικονομικούς πόρους για να στελεχώσεις σωστά ομάδες επιθεωρητών, οι οποίοι να αξιολογούν πληροφορίες; Σήμερα, μπορώ να κοιτάξω τους συναδέλφους μου στα μάτια και να τους πω ότι η οικονομική ισχύς του Συμβουλίου είναι τέτοια που μας δίνει τη δυνατότητα να απλοποιήσουμε διαδικασίες με τη χρήση της τεχνολογίας και ταυτόχρονα να κτυπήσουμε πιο αποτελεσματικά την παράνομη κτηματομεσιτεία.
Επειδή η διαφάνεια για εμάς δεν είναι σύνθημα, αλλά πράξη να σας ενημερώσω ότι στις 31 Οκτωβρίου 2025, το συνολικό υπόλοιπο των λογαριασμών του Συμβουλίου ανήλθε στις €851.360,78. Φροντίσαμε, όμως, κατά τη διάρκεια των χρόνων να αποκτήσουμε και ακίνητη περιουσία. Ως εκ τούτου το συνολικό μας ενεργητικό ξεπερνά πλέον τα €2.000.000, καταγράφοντας μια αύξηση της τάξης του 585% σε σύγκριση με το 2014.
Αυτή η οικονομική ανάπτυξη δεν ήρθε τυχαία. Προχωρήσαμε σε στρατηγικές επενδύσεις αποκτώντας τρία ιδιόκτητα ακίνητα, η συνολική αξία των οποίων ξεπερνά το €1.100.000. Συγκεκριμένα αγοράσαμε μέσω προσφορών δύο γραφεία το 2018 με κόστος €240.000, τα οποία σήμερα αξίζουν πάνω από €350.000. Επιπλέον, το 2021 αποκτήσαμε ένα ακίνητο 530 τ.μ. στη Λακατάμεια, με σκοπό τη δημιουργία γραφείων για την εξυπηρέτηση των αναγκών του Συμβουλίου. Η αξία αυτού του ακινήτου, σύμφωνα με εκτίμηση ιδιώτη εκτιμητή, τον Μάιο του 2025, ανέρχεται πλέον στις €840.000. Αυτή είναι η έμπρακτη απόδειξη της σωστής διαχείρισης και της οικονομικής ανάπτυξης που πετύχαμε.
Μηδενική ανοχή στους παράνομους
Η οικονομική ευρωστία είναι σίγουρα σημαντική, αλλά ο κλάδος μαστίζεται από την παρανομία. Πώς αντιμετωπίζετε την παράνομη κτηματομεσιτεία, που αποτελεί ίσως το μεγαλύτερο «αγκάθι» για τους επαγγελματίες;
Η στάση μας απέναντι στην παράνομη κτηματομεσιτεία είναι και θα παραμείνει στάση μηδενικής ανοχής. Δεν είναι απλώς ένα σύνθημα, είναι η καθημερινότητά μας. Κάνουμε τεράστια προσπάθεια να την καταπολεμήσουμε. Καταχωρούνται κατά μέσο όρο τρεις με πέντε ποινικές υποθέσεις ημερησίως εναντίον παρανομούντων.
Έχουμε προχωρήσει στην πρόσληψη νέων επιθεωρητών για να ενισχύσουμε τις ομάδες επιθεωρητών του Συμβουλίου σε όλες τις επαρχίες της ελεύθερης Κύπρου, καθώς θέλουμε να σφίξουμε τον κλοιό γύρω από τους τσαρλατάνους, από το ψωμί των αδειούχων κτηματομεσιτών. Έχουμε αυξήσει την αποτελεσματικότητά μας και μπορώ να πω ότι σε αρκετές υποθέσεις εντοπίζονται οι παρανομίες στην πηγή τους. Παράλληλα έχουμε ενεργοποιήσει το Πειθαρχικό Συμβούλιο για να εξετάζει εσωτερικά ζητήματα και φροντίζουμε να δημοσιοποιούμε τα ονόματα όσων καταδικάζονται για παράνομη κτηματομεσιτεία, ώστε να υπάρχει διαφάνεια και παραδειγματισμός.
Έχουμε, επίσης, απορρίψει αιτήσεις εγγραφής ή ανανέωσης αδειών στις περιπτώσεις εκείνες που διαπιστώθηκε ότι η σχέση του φυσικού με το νομικό πρόσωπο ήταν εικονική. Άρα η καταπολέμηση της παράνομης κτηματομεσιτείας γίνεται με αυστηρούς ελέγχους, διαφάνεια και συνεργασία με όλες τις αρμόδιες Αρχές. Είμαστε εκεί, στην πρώτη γραμμή, για να προστατεύσουμε το επάγγελμα από τους επιτήδειους.
Αρωγοί στην καταπολέμηση των σφετεριστών
Ένα θέμα που απασχολεί έντονα την επικαιρότητα είναι αυτό του σφετερισμού ελληνοκυπριακών περιουσιών στα κατεχόμενα. Στο πρόσφατο παρελθόν είχατε προχωρήσει σε καταγγελίες και είχατε εκδώσει και σχετική ανακοίνωση. Ποιος είναι ο ρόλος του Συμβουλίου σε αυτό το σημαντικό ζήτημα για τον τόπο μας;
Αυτό είναι ένα ζήτημα που μας αγγίζει όλους, όχι μόνο ως επαγγελματίες αλλά και ως Έλληνες της Κύπρου. Ως Συμβούλιο, έχουμε ιερό καθήκον να διαφυλάσσουμε την αξιοπιστία του κτηματομεσιτικού επαγγέλματος και να διασφαλίζουμε ότι ασκείται εντός του πλαισίου της νομιμότητας.
Το Συμβούλιο έχει καταγγείλει στην Αστυνομία, δύο υποθέσεις ενδεχόμενης συνεργασίας κτηματομεσιτικών γραφείων που λειτουργούν νόμιμα στα ελεγχόμενα από την Κυπριακή Δημοκρατία εδάφη, με παράνομα γραφεία που φέρονται να λειτουργούν με την ίδια επωνυμία στα κατεχόμενα. Θέλω να είμαι ξεκάθαρος. Ως Συμβούλιο στηρίζουμε με όλες μας τις δυνάμεις κάθε προσπάθεια που στοχεύει στην προστασία των περιουσιών των εκτοπισμένων και στην αποτροπή του σφετερισμού ελληνοκυπριακών περιουσιών στα κατεχόμενα.
Διαβεβαιώνουμε ότι το Συμβούλιο θα είναι σύμμαχος και αρωγός σε κάθε ενέργεια που στρέφεται προς την κατεύθυνση της αποτροπής και ιδανικά της εξάλειψης αυτών των απαράδεκτων και επιζήμιων για τη χώρα μας φαινομένων. Διερευνούμε όλες τις καταγγελίες που υποβάλλονται ενώπιον μας με πλήρη εχεμύθεια και υπευθυνότητα. Παράλληλα, καλούμε το κοινό, αν έχει οποιαδήποτε πληροφορία για πρόσωπα που δραστηριοποιούνται ως κτηματομεσίτες και εμπλέκονται σε παράνομη διαχείριση ελληνοκυπριακών περιουσιών στα κατεχόμενα, να επικοινωνεί άμεσα μαζί μας. Η συνεργασία του κοινού είναι πολύτιμη στην προσπάθεια πάταξης τέτοιων φαινομένων.
Εκσυγχρονίζουμε το επάγγελμα
Ας περάσουμε στα του κλάδου. Ζούμε στην ψηφιακή εποχή. Έχει ακολουθήσει ο Κύπριος κτηματομεσίτης τις εξελίξεις; Τι έχει κάνει το Συμβούλιο για τον εκσυγχρονισμό του επαγγέλματος;
Έχουμε επενδύσει και συνεχίζουμε να επενδύουμε στην τεχνολογία. Ψηφιοποιήσαμε πολλές διαδικασίες. Σκεφτείτε μόνο ότι οι αιτήσεις και οι ανανεώσεις αδειών γίνονται ηλεκτρονικά από το 2019 μέσω της ηλεκτρονικής μας πλατφόρμας.
Δημιουργήσαμε την επίσημη διαδικτυακή πύλη ktimatomesites.com και θέσαμε σε λειτουργία το ψηφιακό μητρώο εγγεγραμμένων κτηματομεσιτών, κάτι που εφαρμόστηκε για πρώτη φορά στην Κύπρο. Επιπλέον, δώσαμε πρόσβαση στους αδειούχους κτηματομεσίτες στις συγκριτικές πωλήσεις του Κτηματολογίου, ένα εργαλείο απαραίτητο για τη σωστή εκτίμηση των δεδομένων της αγοράς.
Ενισχύουμε συνεχώς την παρουσία μας στα Μέσα Κοινωνικής Δικτύωσης και στα ΜΜΕ, όχι μόνο για την προβολή του Συμβουλίου, αλλά για την προώθηση του επαγγέλματος συνολικά και για την ενημέρωση του κόσμου. Ο στόχος ο δικός μας είναι ο κάθε συνάδελφος να έχει στα χέρια του σύγχρονα εργαλεία, τα οποία να διευκολύνουν τη δουλειά του και να αναβαθμίζουν τις υπηρεσίες του.
Δίπλα στον κτηματομεσίτη
Αναφέρεστε συχνά στον «πραγματικό κτηματομεσίτη». Τι εννοείτε με αυτόν τον όρο και πώς διαφοροποιείται η δική σας προσέγγιση από άλλες;
Όταν μιλώ για τον πραγματικό κτηματομεσίτη, εννοώ τον συνάδελφο που «σηκώνει μανίκια». Τον επαγγελματία που βρίσκεται στους δρόμους, που γνωρίζει το επάγγελμα από πρώτο χέρι, που τρέχει να δείξει ακίνητα και πιάνει καθημερινά τον παλμό της αγοράς.
Δεν έχω πίσω μου διεθνείς εταιρείες που πρέπει να εντυπωσιάσω. Είμαι αυτός που είμαι και οι συνάδελφοι με ξέρουν χρόνια. Προσπαθώ να εξασφαλίσω το καλύτερο για τον πραγματικό κτηματομεσίτη και όχι για προσωπικό όφελος ή για εξυπηρέτηση συμφερόντων λίγων μεγάλων παικτών. Ο κτηματομεσίτης είναι ο επαγγελματίας που ασκεί εποπτεία, όπως ορίζει η νομοθεσία και εμείς αγωνιζόμαστε για να διαφυλάξουμε αυτόν τον ρόλο, το κύρος και την αξιοπιστία του.
Επενδύουμε στη συνεχή εκπαίδευση
Στον τομέα της Εκπαίδευσης και της Επιμόρφωσης των κτηματομεσιτών, έχετε επενδύσει όμως;
Βεβαίως, έχουμε επενδύσει και επενδύουμε συνεχώς. Η στήριξη των αδειούχων κτηματομεσιτών είναι μια από τις κύριες προτεραιότητές μας. Πριν από λίγες μέρες είχα την περιέργεια να μάθω πόσα σεμινάρια έχουμε οργανώσει ως Συμβούλιο τα τελευταία χρόνια. Έχω μετρήσει πάνω από 60 σεμινάρια επαγγελματικής κατάρτισης από το 2018 μέχρι σήμερα, πολλά εκ των οποίων προσφέρθηκαν δωρεάν στους συναδέλφους.
Τα θέματα ποικίλουν για να καλύπτουν όλο το φάσμα των αναγκών, από υπηρεσίες Κτηματολογίου και σύγχρονες τεχνικές πωλήσεων, μέχρι Digital Marketing, Social Media, Φορολογία Ακινήτων και θέματα καταπολέμησης του ξεπλύματος παράνομου χρήματος. Έχουμε αγαστή συνεργασία, μεταξύ άλλων, με το Υπουργείο Εσωτερικών, το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, το Τμήμα Φορολογίας και τη ΜΟΚΑΣ. Έχουμε αναπτύξει συνεργασία με το RICS για εξειδικευμένα εκπαιδευτικά προγράμματα και εξασφαλίσαμε ακόμη και υποτροφίες σε πανεπιστήμια για τα μέλη μας.
Επιπλέον, δημιουργήσαμε γραμμή επικοινωνίας για νομικές απορίες, ένα εργαλείο που δεν υπήρχε προηγουμένως και λύνει τα χέρια των συναδέλφων στην καθημερινή τους δραστηριότητα. Στόχος μας είναι η συνεχής επαγγελματική αναβάθμιση των μελών μας, ώστε να λειτουργούν με γνώση και αποτελεσματικότητα.
Ενεργοί στα κέντρα λήψης αποφάσεων
Σας έχω ακούσει να λέτε ότι το Συμβούλιο έχει αποκτήσει πιο ενεργό ρόλο στα κέντρα λήψης αποφάσεων. Πώς μεταφράζεται αυτό πρακτικά για τον κλάδο;
Πετύχαμε οι κτηματομεσίτες να έχουν πλέον αναγνωρισμένο θεσμικό λόγο στις αποφάσεις του κράτους. Αυτό απαιτούσε συνεχή παρουσία και σκληρή δουλειά. Έχουμε πραγματοποιήσει 333 συνεδρίες από το 2014 έως τον Οκτώβριο του 2025 και έχουμε συνεχή παρουσία σε Κοινοβουλευτικές Επιτροπές και δημόσιες διαβουλεύσεις.
Χάρη σε αυτή την παρουσία, ανατρέψαμε επιβλαβείς για το επάγγελμά μας προτάσεις νόμου, όπως αυτή των δικηγόρων που ήθελαν τα αγοραπωλητήρια να συντάσσονται αποκλειστικά από αυτούς. Επίσης, εξηγήσαμε ότι ρυθμίσεις, όπως η απαίτηση προσκόμισης εξόφλησης κοινοχρήστων, θα δυσκόλευαν τις μεταβιβάσεις και θα διατάρασσαν τη λειτουργία της αγοράς ακινήτων.
Πετύχαμε επίσης τον διορισμό αδειούχων κτηματομεσιτών ως Δημοπράτες Κτηματολογίου και συμβάλαμε στην έκδοση εγκυκλίου από το Τμήμα Φορολογίας για τη μη αποδοχή τιμολογίων από μη αδειούχους κτηματομεσίτες για φορολογική έκπτωση. Αυτά είναι μόνο μερικά από τα έργα του Συμβουλίου. Πράξεις, όχι λόγια.
«Θα είμαι υποψήφιος»
Κύριε Κυναιγείρου, οι εκλογές πλησιάζουν και απ’ ό,τι έχουμε αντιληφθεί θα είστε ξανά υποψήφιος για την Προεδρία του Συμβουλίου. Ποιο είναι το διακύβευμα;
Ναι, θα είμαι υποψήφιος και ζητώ τη στήριξη των συναδέλφων μου για να συνεχίσουμε το έργο που επιτελούμε ως Συμβούλιο. Ξέρετε, ο Πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών δεν έχει μισθό. Λαμβάνουμε μόνο ένα μικρό αντίτιμο για τη συμμετοχή μας στις συνεδριάσεις. Άρα λοιπόν η απόφασή μου να επαναδιεκδικήσω την Προεδρία του Συμβουλίου πηγάζει από την ανάγκη να προστατεύσουμε όσα πετύχαμε και να αποτρέψουμε κινδύνους που καραδοκούν.
Ένα από τα σοβαρότερα ζητήματα είναι η απόπειρα κάποιων να δημιουργήσουν «φυτώρια» βοηθών κτηματομεσιτών. Η αδειοδότηση βοηθών κτηματομεσιτών χωρίς έλεγχο δεν είναι εκσυγχρονισμός, είναι κίνδυνος. Η απλοποίηση των διαδικασιών δεν μπορεί να σημαίνει νομιμοποίηση της ανεξέλεγκτης εισόδου στο επάγγελμα.
Στεκόμαστε εμπόδιο σε όσους προσπαθούν να «αλώσουν» το επάγγελμα παρακάμπτοντας τη νομοθεσία. Εμείς περιορίσαμε την ανεξέλεγκτη και χωρίς εποπτεία εγγραφή Βοηθών Κτηματομεσιτών. Συνεπώς το δίλημμα για τους συναδέλφους που θα προσέλθουν στην κάλπη είναι σαφές. Πρόοδος με ασφάλεια και νομιμότητα ή οπισθοδρόμηση και απαξίωση του επαγγέλματος;
Κλείνοντας, ποιο είναι το μήνυμά σας προς τους συναδέλφους σας και το όραμά σας για το μέλλον;
Κοιτάξτε, το διακύβευμα αυτών των εκλογών ξεπερνά τα πρόσωπα. Αφορά την ταυτότητα του κτηματομεσίτη, το μέλλον του. Το όραμά μου δεν περιορίζεται σε νούμερα και ταμεία, αν και αυτά είναι απαραίτητα εφόδια για να δώσουμε τις μάχες μας. Το όραμά μου είναι να περπατά ο κάθε συνάδελφος με το κεφάλι ψηλά, γνωρίζοντας ότι ανήκει σε έναν κλάδο που χαίρει σεβασμού από το κράτος, τους άλλους επαγγελματίες του τομέα των Ακινήτων και κυρίως του κόσμου. Θέλουμε ένα Συμβούλιο, το οποίο να λειτουργεί ως ασπίδα απέναντι στην αθέμιτη πρακτική και ως δόρυ για την διεκδίκηση των δικαιωμάτων μας.
Δεν ζητώ την ανανέωση της εμπιστοσύνης προς το πρόσωπό μου για να διαχειριστώ τα κεκτημένα. Τη ζητώ γιατί έχουμε μπροστά μας μεγάλες προκλήσεις που απαιτούν εμπειρία, γνώσεις και ξεκάθαρες θέσεις. Ζητώ την εμπιστοσύνη των συναδέλφων για να διασφαλίσουμε ότι το επάγγελμα θα παραμείνει στα χέρια των επαγγελματιών και δεν θα αλωθεί από καιροσκόπους ή αλεξιπτωτιστές που βλέπουν την κτηματομεσιτεία ως εύκολο πλουτισμό χωρίς ευθύνη. Η πόρτα μου και τα βιβλία του Συμβουλίου ήταν και θα παραμείνουν ανοικτά για όλους. Καλώ λοιπόν τους συναδέλφους να απορρίψουν τους πειραματισμούς και να επιλέξουν τον δρόμο της ευθύνης. Να συνεχίσουμε μαζί, όχι για να συντηρήσουμε το παρόν, αλλά για να οικοδομήσουμε ένα μέλλον στο οποίο ο τίτλος του κτηματομεσίτη θα είναι συνώνυμο του κύρους και της αξιοπιστίας. Αυτή είναι η δική μου υπόσχεση.