Offcanvas
Offcanvas
«Κοφτό Όχι» από Κομισιόν για επαναφορά της ρύθμισης 2011-2016 αναφορικά με τον μειωμένο ΦΠΑ στην αγορά κατοικίας – Δύσκολα τα πράγματα ακόμη και για την πρόταση της κυβέρνησης…
του Χρίστου Πέτρου
Νέα προσπάθεια θα επιχειρήσουν οι τεχνοκράτες του Υπουργείου Οικονομικών, προκειμένου να πείσουν την Κομισιόν για την «κοινωνική στόχευση» της κυβερνητικής πρότασης Νόμου που είναι προς συζήτηση στην Βουλή, αναφορικά με τον μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ 5% στα πρώτα 140 τ.μ. κατοικίας που δεν ξεπερνά τα 200 τ.μ.
Η νέα αυτή προσπάθεια έρχεται ως συνέχεια στην κατηγορηματικά αρνητική απάντηση που έλαβε το Υπουργείο Οικονομικών από τεχνοκράτες της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, για επαναφορά της ρύθμισης που ίσχυε μεταξύ 2011-2016. Βάσει της εν λόγω ρύθμισης επιβαλλόταν ΦΠΑ 5% (αντί 19%) στα πρώτα 200 τ.μ. κατοικίας, η οποία δεν ξεπερνά τα 275 τ.μ.
Το ΥΠΟΙΚ κατόπιν αιτήματος μελών της Επιτροπής Οικονομικών της Βουλής που επιδιώκουν βελτίωση της κυβερνητικής ρύθμισης που έχουν ενώπιών τους, βολιδοσκόπησε κατά πόσον η Κομισιόν θα ήταν θετική στο ενδεχόμενο της επαναφοράς της ρύθμισης που ίσχυε μεταξύ 2011 -2016.
Ενώπιων της Βουλής υπάρχει κυβερνητική ρύθμιση η οποία προβλέπει επιβολή μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ 5% στα πρώτα 140 τ.μ. κατοικίας η οποία δεν ξεπερνά τα 200τ.μ.
Επιφυλάξεις Κομισιόν ακόμη και για τα 140 τ.μ.
Σύμφωνα με τα όσα είπε ο Γενικός Διευθυντής του Υπουργείου Οικονοικών Γιώργος Παντελή στη χθεσινή συνεδρία της Επ. Οικονομικών της Βουλής, ακόμη και για αυτή την πρόταση (5% ΦΠΑ στα πρώτα 140 τ.μ. κατοικίας μέχρι 200 τ.μ.) η Κομισιόν είναι επιφυλακτική.
Όπως επανέλαβε σε σημερινές του δηλώσεις στο κρατικό ραδιόφωνο, ο κ. Παντελή, «Ακόμη και για αυτό (την κυβερνητική ρύθμιση που είναι υπό εξέταση στη Βουλή) η Ευρωπαϊκή Επιτροπή μας είπε ότι δεν υπάρχει επαρκής κοινωνική στόχευση και ότι πρέπει να γίνει πιο αυστηρό το πλαίσιο».
Σημειώνεται ότι βάσει Ευρωπαϊκής Οδηγίας την οποία ποτέ δεν εφαρμόσαμε στην Κύπρο (και γι’ αυτό εξάλλου είναι σε εξέλιξη Διαδικασία επί Παραβάσει που μπορεί να φτάσει τη Δημοκρατία μέχρι και το Ευρωπαϊκό Δικαστήριο), μειωμένος ΦΠΑ σε αγορά ή ανέγερση κατοικίας, εφαρμόζεται μόνο για κοινωνικούς λόγους.
Όπως εξήγησε ο κ. Παντελή τα 140 τ.μ. είναι το μέσο δομήσιμο εμβαδό μιας κατοικίας και ενός διαμερίσματος. Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή από την πλευρά της, σημειώνει πως ο μέσος όρος δεν συνιστά κοινωνική στόχευση και αν η επιδίωξη είναι η κοινωνική στόχευση τότε πρέπει να πάμε κάτω από 140 τ.μ.
Με αυτά τα δεδομένα και την επιφυλακτικότητα της Κομισιόν, τεχνοκράτες του Υπουργείου Οικονομικών δεσμεύτηκαν έναντι της Ευρ. Επιτροπής ότι το επόμενο διάστημα θα παραθέσουν περαιτέρω στοιχεία και αναλύσεις που να «αναδεικνύουν τα κυπριακά δεδομένα και ποια είναι η κοινωνική πραγματικότητα αναφορικά με την αγορά ή ανέγερση κατοικίας στην Κύπρο» προκειμένου να πείσουν για την κοινωνική στόχευση της ρύθμισης που προτείνει η κυβέρνηση.
Οι τεχνοκράτες της Κομισιόν στη συζήτηση που είχαν με λειτουργούς του ΥΠΟΙΚ υπέδειξαν πως στη ρύθμιση πρέπει να υπάρξει και διευκρίνιση που να αφορά την αξία ανά τετραγωνικό μέτρο προκειμένου να υπάρχει ουσιαστικότερη κοινωνική στόχευση.
Επιπλέον όπως είπε ο κ. Παντελή, έχει συμφωνηθεί να υπάρξει μια μεταβατική περίοδος για να αποφευχθεί δυσμενής μεταχείρηση νοικοκυριών που έχουν ξεκινήσει ήδη την ανέγερση των κατοικιών τους.
Θέμα αξιοπιστίας
Η ανελαστικότητα και η άρνηση της Κομισιόν στις προτάσεις της Κυπριακής πλευράς πέραν από τις πρόνοιες της Ευρωπαϊκής Οδηγίας για την οποία γίνεται αναφορά, σχετίζεται άμεσα και με το γεγονός ότι από το 2016 και μετά, ενώ επιβαλλόταν χωρίς κανένα κριτήριο μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ 5% στα πρώτα 200 τ.μ. σε όλες ανεξαρτήτως τις αγορές ή ανεγέρσεις κατοικιών, η ενημέρωση που λάμβαναν από τους αρμοδίους στην Κύπρο, ήταν παραπλανητική.
Όπως αποκαλύφθηκε, οι αρμόδιοι στην Κύπρο «έριχναν στάχτη στα μάτια» των τεχνοκρατών της ΕΕ λέγοντάς τους ότι εφαρμόζεται ΦΠΑ 5% για τα πρώτα 200 τ.μ. κατοικίας που δεν ξεπερνά τα 275τ.μ.
Σημειώνεται ότι βάσει Ευρωπαϊκής Οδηγίας, μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ σε αγορά ή ανέγερση πρώτης κατοικίας, εφαρμόζεται μόνο για κοινωνικούς λόγους. Μάλιστα στην ίδια Οδηγία, διευκρινίζεται ρητά ότι ο μειωμένος συντελεστής δεν πρέπει να εφαρμόζεται για αγορά ή ανέγερση κατοικίας που σχετίζεται με επενδυτικά κίνητρα.
Κάτι που επίσης δεν γινόταν στην Κύπρο, αφού στο πλαίσιο του ΚΕΠ των χρυσών διαβατηρίων, εκατοντάδες «επενδυτές» αγόραζαν ακριβά ακίνητα με σκοπό να λάβουν το κυπριακό διαβατήριο και τους επιβαλλόταν μειωμένος ΦΠΑ 5% αντί 19%, με αποτέλεσμα το κράτος να χάνει εκατομμύρια ευρώ.
