Οροφοδιαμερίσματα σε πύργους και επαύλεις σε μαρίνες επωφελήθηκαν του μέτρου κοινωνικής πολιτικής για ιδιοκατοίκηση στο πλαίσιο του Κυπριακού Επενδυτικού Προγράμματος.

Του Ξένιου Μεσαρίτη

Για οροφοδιαμέρισμα αξίας 14,5 εκατομμυρίων ευρώ και εμβαδού 555 τετραγωνικών μέτρων εφαρμόστηκε η κοινωνική πολιτική ιδιοκατοίκησης της Κυπριακής Δημοκρατίας που αφορά επιβολή 5% αντί 19% συντελεστή ΦΠΑ για αγορά πρώτης κατοικίας.

Αυτή αποτελεί την πιο εξόφθαλμη περίπτωση ανάμεσα στις συνολικά 1.298 περιπτώσεις που αποκαλύπτει η Ελεγκτική Υπηρεσία στην Έκθεσή της για το Κυπριακό Επενδυτικό Πρόγραμμα που δόθηκε στη δημοσιότητα χθες.

Για την συγκεκριμένη περίπτωση και μόνο το κράτος απώλεσε έσοδα ύψους 732.000 ευρώ ενώ συνολικά με την εφαρμογή της εν λόγω πολιτικής στους επενδυτές του ΚΕΠ το κράτος απώλεσε συνολικά 204 εκατομμύρια ευρώ.

Όπως αναφέρει η Έκθεση της ΕΥ εντοπίστηκαν αιτήσεις για μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ, δηλαδή 5% για τα πρώτα 200 τ.μ. της κατοικίας, που είχαν γίνει από συνολικά 1.298 επενδυτές ενώ σημειώνεται ότι είναι πιθανό να υπάρχουν και άλλες αιτήσεις που δεν έχει γίνει κατορθωτό να εντοπιστούν.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που συνέλεξε η Ελεγκτική Υπηρεσία από συνολικά 1.298 κατοικίες με συνολική αξία 1.595.525.395 ευρώ θα έπρεπε να επιβληθεί ΦΠΑ 19% που αντιστοιχεί σε περίπου 303 εκατομμύρια ενώ επιβλήθηκε ΦΠΑ 5% που αντιστοιχεί σε ποσό περίπου 98 εκατομμυρίων.

Αξιοσημείωτο είναι το γεγονός ότι η πτυχή της απώλειας εσόδων από εισπράξεις ΦΠΑ επηρεάζει και τα έσοδα της Ε.Ε. αφού ο ετήσιος προϋπολογισμός της χρηματοδοτείται από τα κράτη μέλη, μεταξύ άλλων, με την εφαρμογή ενιαίου συντελεστή στην εναρμονισμένη βάση ΦΠΑ κάθε κράτους μέλους.

Υπενθυμίζεται ότι η Ευρωπαϊκή Επιτροπή έχει λάβει μέτρα κατά της Κύπρου (διαδικασία επί παραβάσει), καθώς διαπίστωσε πως ο μειωμένος ΦΠΑ 5% δεν επιβάλλεται στοχευμένα, στο πλαίσιο της άσκησης κοινωνικής πολιτικής, όπως επιτάσσει η παράγραφος 10 του παραρτήματος ΙΙΙ της Οδηγίας 2006/112/ΕΚ της 28ης Νοεμβρίου 2006 σχετικά με το κοινό σύστημα φόρου προστιθέμενης αξίας.

Κοινωνική πολιτική ο μειωμένος ΦΠΑ και όχι επενδυτικό κίνητρο

Η μείωση του συντελεστή ΦΠΑ στο 5% για σκοπούς αγοράς πρώτης κατοικίας, αποτελεί κοινωνικό μέτρο το οποίο ισχύει και σε άλλες χώρες, και αποσκοπεί στην ενθάρρυνση και διευκόλυνση της ιδιοκατοίκησης.

Κατά τη διάρκεια λειτουργίας του Κυπριακού Επενδυτικού Προγράμματος επωφελήθηκαν από το εν λόγω μέτρο εξαιρετικά εύποροι επενδυτές με ένα ωφέλημα που αφορά κατεξοχήν μέτρο κοινωνικής πολιτικής.

Επιγραμματικά το μέτρο προνοεί όπως ο μειωμένος συντελεστής ισχύει για τα πρώτα 200 τ.μ., τα οποία φορολογούνται με 5% ενώ τα υπόλοιπα με 19%. Δηλαδή, αν η αγορά αφορά κατοικία 300 τ.μ., τα πρώτα 200 τ.μ. φορολογούνται με 5% ΦΠΑ και τα υπόλοιπα 100 τ.μ. με 19%.

Τα 10 πιο ακριβά ακίνητα που πωλήθηκαν μέσω ΚΕΠ

Η Ελεγκτική Υπηρεσία παραθέτει πίνακα στην Έκθεσή της με τα 10 πιο ακριβά ακίνητα του ΚΕΠ στην οποία το οροφοδιαμέρισμα σε πύργο φιγουράρει στην πρώτη θέση, ενώ ακολουθούν διαμερίσματα σε πύργους και επαύλεις.

Συνολικά τα 10 ακίνητα έχουν αξία 52.6 εκατομμυρίων ευρώ ενώ έχουν απωλεσθεί κρατικά έσοδα σχεδόν 5 εκατομμυρίων ευρώ λόγω της επιβολής του χαμηλότερου συντελεστή ΦΠΑ.

• Διαβάστε επίσης: «Χρυσά» διαβατήρια σε σαθρό βάθρο (vid)