Άλλαξε ο νόμος, αλλά οι developers φαίνεται να βρήκαν τρόπο να επωφεληθούν του μειωμένου συντελεστή - Ζεβλάρης: Καμία αισχροκέρδεια, όλες οι αιτήσεις σύμφωνες με τη νομοθεσία

«Παραθυράκι» φαίνεται ότι βρήκαν επιχειρηματίες για να πληρώνουν μειωμένο ΦΠΑ 5%, μετά την εφαρμογή του νέου νομικού πλαισίου που αφορά τον φόρο προστιθέμενης αξίας κατά την αγορά ή την ανέγερση κύριας κατοικίας/διαμερίσματος.

Σε παρέμβασή του στο «Μεσημέρι και Κάτι», ο κ. Ιωάννης Ζεβλάρης, Βοηθός Έφορος Φορολογίας, ξεκαθάρισε τι ισχύει με βάση τη νομοθεσία: «Η αλλαγή στη νομοθεσία που έγινε 15/6/2023, δηλαδή πέρυσι τον Ιούνιο, προνοούσε μία μεταβατική διάταξη μέχρι 15/6/2026. Με αυτήν τη μεταβατική διάταξη, όσοι υπέβαλαν πολεοδομικές άδειες μέχρι 31 Οκτωβρίου του 2023, δικαιούνται να υποβάλλουν αιτήσεις για μειωμένο συντελεστή με την παλιά πολεοδομική άδεια, μέχρι 15/6/2026». Ως εκ τούτου, συνέχισε ο κ. Ζεβλάρης, «εάν έχουν υποβληθεί οι πολεοδομικές άδειες, ανεξάρτητα αν το οικοδόμημα έχει αρχίσει ή όχι, τότε με βάση αυτή την πολεοδομική άδεια, δικαιούνται οι αιτητές να αιτηθούν με τις παλιές διατάξεις της νομοθεσίας, τους συντελεστές που υπήρχαν παλιά».

Ζεβλάρης: Καμία αισχροκέρδεια – Όλες οι αιτήσεις σύμφωνες με τη νομοθεσία

«Δεν έχουμε παρατηρήσει κανένα φαινόμενο αισχροκέρδειας», είπε ο κ. Ζεβλάρης και εξήγησε ότι μιλάμε απλώς για αιτήσεις οι οποίες υποβλήθηκαν μέχρι τη συγκεκριμένη ημερομηνία (31/10/2023). «Εάν υποβλήθηκε η αίτηση μέχρι 31 του Οκτώβρη του ‘23, δικαιούνται με βάση τη νομοθεσία να το πουλήσουν με τις παλιές πρόνοιες της νομοθεσίας, στις οποίες δεν υπήρχε περιορισμός στην αξία και στα εμβαδά», ξεκαθάρισε.

«Έτρεξαν» να προλάβουν την παλιά νομοθεσία

Σε δηλώσεις του στο ΣΙΓΜΑ, ο Πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών, κ. Μαρίνος Κυναιγείρου, σημείωσε ότι από σχετική ανακοίνωση της Κεντρικής Τράπεζας προκύπτει ότι ήταν αυξημένες οι αιτήσεις των πολεοδομικών αδειών. «Ο καθαρός λόγος ήταν για να προλάβουν κάποιοι ιδιοκτήτες με την παλιά τη νομοθεσία, γι’ αυτό βλέπουμε και στην έρευνα ‘αυξημένες οι αιτήσεις στις πολεοδομικές άδειες’».

Τι προβλέπει το νέο νομικό πλαίσιο

Να υπενθυμίσουμε ότι το νέο πλαίσιο προβλέπει την επιβολή μόνο 5% ΦΠΑ για κατοικίες ή διαμερίσματα μέχρι 130 τετραγωνικά μέτρα δομήσιμου εμβαδού, αξίας μέχρι €350 χιλ. Βασική προϋπόθεση είναι να μην ξεπερνά το ακίνητο τα 190 τ.μ. και τις €475 χιλ. ως μέγιστη τιμή. Για αυτές τις περιπτώσεις, δηλαδή για κατοικίες και διαμερίσματα με εμβαδόν πέραν των 190 τ.μ. και με αξία πέραν των €475 χιλ., θα επιβάλλεται 19% ΦΠΑ από το πρώτο τετραγωνικό και από το πρώτο σεντ.

Διαβάστε επίσης: Ανάγκη για καινοτόμα φάρμακα αλλά… το ταμείο είναι μείον – Σε αδιέξοδο εκατοντάδες ασθενείς