Η έκθεση Midpoint 2025: From Caution to Strategic Conviction της Cushman & Wakefield αποκαλύπτει ότι η ευρωπαϊκή αγορά εμπορικών ακινήτων σταθεροποιείται και δείχνει σημάδια ανανέωσης της εμπιστοσύνης των επενδυτών, παρά τις συνεχιζόμενες μακροοικονομικές και γεωπολιτικές αβεβαιότητες.
Τα τελευταία στοιχεία της εταιρείας δείχνουν ότι ο όγκος των συναλλαγών αυξήθηκε κατά 7,4% σε ετήσια βάση το πρώτο τρίμηνο, με τη Γερμανία και το Ηνωμένο Βασίλειο να ηγούνται της ανάκαμψης.
Ενώ οι διαρκείς εμπορικές εντάσεις μεταξύ των Ηνωμένων Πολιτειών και της Ευρωπαϊκής Ένωσης συνεχίζουν να επηρεάζουν αρνητικά το κλίμα, η Cushman & Wakefield πιστεύει ότι το χειρότερο της εμπορικής αναταραχής έχει περάσει και θα συνεχίσει να εξασθενεί καθώς θα συνάπτονται νέες συμφωνίες. Υπάρχουν περαιτέρω λόγοι για αισιοδοξία, με τις κινήσεις προς μια πιο επεκτατική δημοσιονομική πολιτική να προετοιμάζουν το έδαφος για ανάκαμψη το 2026.
«Η ευρωπαϊκή αγορά εμπορικών ακινήτων βρίσκεται σε μεταβατική φάση», δήλωσε ο Σουκντίπ Ντίλον, επικεφαλής προβλέψεων για την περιοχή EMEA στην Cushman & Wakefield. «Ενώ οι δείκτες παραμένουν μικτοί, τα θεμελιώδη μεγέθη σε όλους τους τομείς, ιδίως στον τομέα των logistics, της διαβίωσης και του λιανικού εμπορίου, είναι ισχυρά. Καθώς ο πληθωρισμός μετριάζεται και οι μειώσεις των επιτοκίων σταθεροποιούνται, αναμένουμε ότι οι κεφαλαιαγορές θα ανταποκριθούν θετικά, ανοίγοντας νέες ευκαιρίες για τους επενδυτές κατά το β’ εξάμηνο του 2025 και έως το 2026».
Η μίσθωση γραφείων επιβραδύνθηκε στις αρχές του 2025 εν μέσω γεωπολιτικής αβεβαιότητας, αλλά η ζήτηση παραμένει επικεντρωμένη σε χώρους υψηλής ποιότητας σε κεντρικές επιχειρηματικές περιοχές (CBD), οι οποίοι αντιπροσώπευαν το 70% της δραστηριότητας μίσθωσης κατά το παρελθόν έτος (60% πριν από την πανδημία).
Η δραστηριότητα μίσθωσης το 2025 αναμένεται να παραμείνει σε γενικές γραμμές σε συμφωνία με το 2024, με θετική καθαρή απορρόφηση 1,3 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων (14 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια). Η Cushman & Wakefield πιστεύει ότι, καθώς οι γεωπολιτικοί κίνδυνοι θα μειωθούν και οι εμπορικές συμφωνίες θα προχωρήσουν, η βελτίωση της εμπιστοσύνης των επιχειρήσεων θα οδηγήσει σε αύξηση της δραστηριότητας το 2026.
Εν τω μεταξύ, σύμφωνα με την έκθεση, τα διαθέσιμα ακίνητα συνεχίζουν να αυξάνονται σε μη κεντρικές περιοχές, ενισχύοντας τη διαίρεση μεταξύ των κεντρικών και των περιφερειακών αγορών. Τα ενοίκια σε κεντρικές τοποθεσίες παραμένουν υπό ανοδική πίεση, λόγω της ισχυρής ζήτησης για χώρους υψηλής ποιότητας σε καλή τοποθεσία. Ωστόσο, η ανάπτυξη επιβραδύνεται καθώς αυξάνονται οι πιέσεις για προσιτές τιμές και περισσότεροι νέοι χώροι γραφείων εισέρχονται στην αγορά.
Οι παραδόσεις χώρων γραφείων σε όλη την Ευρώπη αναμένεται να αυξηθούν κατά 23% σε ετήσια βάση το 2025, με πόλεις όπως το Λονδίνο και το Μιλάνο να καταλαμβάνουν το μεγαλύτερο μερίδιο αυτής της νέας προσφοράς. Τα ενοίκια των χώρων γραφείων σε προνομιακές τοποθεσίες προβλέπεται να αυξηθούν κατά 2,7% στην Ευρώπη (εκτός του Ηνωμένου Βασιλείου) και κατά 6,8% στο Ηνωμένο Βασίλειο το 2025, ενώ οι αποδόσεις αναμένεται να συρρικνωθούν κατά 9 μονάδες βάσης.
Πηγή: newmoney.gr
Διαβάστε επίσης: Γερμανία: Προτεραιότητα ο γερμανικός σιδηρόδρομος από το πακέτο €500 δισ.