Οι παγκόσμιοι επενδυτές συρρέουν στην ισπανική αγορά φοιτητικών κατοικιών, η οποία αντιμετωπίζει έλλειψη προσφοράς, καθώς η χώρα αναδεικνύεται σε κορυφαίο προορισμό για ξένους φοιτητές που είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν υψηλά ενοίκια.
Πόλεις από τη Μαδρίτη έως τη Βαρκελώνη έχουν καταγράψει εισροή αγοραστών και κατασκευαστών από το εξωτερικό, που προσελκύονται από την προοπτική αποδόσεων και τον αριθμό των ξένων φοιτητών που έχει εκτοξευθεί κατά 77% την τελευταία δεκαετία.
Αν και είναι πέρα από τις δυνατότητες πολλών ντόπιων, τα νέα φοιτητικά συγκροτήματα δεν έχουν προκαλέσει την ίδια αντίδραση με την εξάπλωση των βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων για διακοπές, η οποία έχει πυροδοτήσει διαμαρτυρίες κατά του υπερτουρισμού στην Ισπανία.
Η αγορά φοιτητικών κατοικιών στην Ισπανία είναι σχετικά ανώριμη σε σύγκριση με άλλες περιοχές της Ευρώπης, πράγμα που σημαίνει ότι η ζήτηση υπερβαίνει κατά πολύ την προσφορά ειδικά κατασκευασμένων καταλυμάτων.
Υπάρχουν μόνο 117.000 κρεβάτια σε τέτοιου είδους συγκροτήματα, τα οποία καλύπτουν λιγότερο από το ένα πέμπτο των 622.000 φοιτητών που χρειάζονται κατάλυμα, σύμφωνα με την εταιρεία JLL. Στη Βρετανία, περίπου το 30% της φοιτητικής αγοράς καλύπτεται από ειδικά κατασκευασμένα συγκροτήματα.
Η εισροή παγκόσμιου κεφαλαίου που επιδιώκει αποδόσεις αποτελεί κοινωνική πρόκληση για την Ισπανία, καθώς οι κατασκευαστές δίνουν προτεραιότητα σε πολυτελή ακίνητα, ιδίως για ξένους φοιτητές που μπορούν να πληρώνουν πάνω από 1.000 ευρώ το μήνα, ενώ ορισμένοι ντόπιοι φοιτητές δυσκολεύονται να βρουν δωμάτια στη μισή τιμή.
Ο φοιτητικός τομέας έχει λιγότερους κανόνες από την όλο και πιο ρυθμιζόμενη ευρύτερη αγορά ακινήτων της Ισπανίας. Λειτουργεί με συμβάσεις παροχής υπηρεσιών και όχι με μισθώσεις, επιτρέποντας την ευκολότερη αύξηση των ενοικίων, σύμφωνα με επενδυτές.
Η Hines δήλωσε ότι σχεδιάζει να αναπτύξει 1.700 νέες κλίνες στην Ιβηρική Χερσόνησο, μετά από αύξηση 30% των εσόδων σε ένα από τα πρώτα της έργα στη Βαρκελώνη το 2024.
Οι αποδόσεις των φοιτητικών διαμερισμάτων είναι 4,5% στη Μαδρίτη και τη Βαρκελώνη, σύμφωνα με την εταιρεία CBRE, ξεπερνώντας το σημείο αναφοράς 3,3% που προσφέρουν τα 10ετή κρατικά ομόλογα.
Η ελκυστικότητα της Ισπανίας έχει ενισχυθεί από τα φθηνότερα δίδακτρα και τις λιγότερο αυστηρές μεταναστευτικές πολιτικές σε σύγκριση με τις Ηνωμένες Πολιτείες και άλλες ευρωπαϊκές χώρες, σύμφωνα με επενδυτές. Συγκριτικά, στη Βρετανία, οι αυστηρότεροι κανόνες μετανάστευσης έχουν περιορίσει τις αιτήσεις για φοιτητικές βίζες.
Σύμφωνα με έρευνα της JLL, το ένα τρίτο των περισσότερων εκ των 150.000 ξένων φοιτητών της Ισπανίας φοιτούν τώρα σε ιδιωτικά πανεπιστήμια, τα οποία τείνουν να προσελκύουν πλουσιότερους ξένους φοιτητές. Εννέα στους δέκα φοιτητές σε σχολές όπως το IESE και το IE προέρχονται από το εξωτερικό.
«Σε σύγκριση με την πόλη μου, το Λος Άντζελες, ή τη Νέα Υόρκη και σίγουρα σε σύγκριση με το Λονδίνο, η Βαρκελώνη είναι αρκετά προσιτή», δήλωσε η Αμερικανίδα φοιτήτρια Kλερ Ζενγκ, που σπουδάζει στη Σχολή Επιχειρήσεων IESE της Βαρκελώνης.
Παράλληλα, τα πολυτελή διαμερίσματα προσελκύουν ορισμένους Ισπανούς φοιτητές. Η Ιρφάτι Γιούρα πληρώνει 1.200 ευρώ το μήνα για ένα διαμέρισμα σε κεντρική περιοχή της Μαδρίτης.
«Το μόνο πρόβλημα είναι ότι οι Αμερικανοί συγκάτοικοί μου είναι πολύ θορυβώδεις», δήλωσε στο Reuters.
Πηγή: newmoney.gr
Διαβάστε επίσης: Προϋπολογισμός 2026: Έμφαση σε κοινωνικές παροχές, ανάπτυξη και μείωση δημόσιου χρέους