Της Μαρίας Καραΐσκου
Πύργοι, ξενοδοχεία, κατασκηνωτικοί χώροι πολυτελείας (glamping), αθλητικό κέντρο καθώς και νοσοκομείο, συγκαταλέγονται στις νέες επενδύσεις εκατομμυρίων που βρίσκονται στα σκαριά σε ολόκληρη την Κύπρο.
Αναμεσά τους, η ανέγερση δύο πύργων εκεί όπου λειτουργούσε το Cinema Athinaion στην πρωτεύουσα, η μεγαλεπήβολη ανάπτυξη «Hadassah» που αφορά στην κατασκευή και λειτουργία νοσοκομειακής μονάδας και πανεπιστημίου ιατρικής, καθώς και η οικιστική και γραφειακή ανάπτυξη €189 εκατ. της bbf:, στον χώρο του ιστορικού εργοστασίου της ΚΕΑΝ στη Λεμεσό.
To Economy Today παρουσιάζει 10 προτεινόμενα έργα που δημοσιεύθηκαν από το Τμήμα Περιβάλλοντος, τους τελευταίους μήνες και είτε εξασφάλισαν το «πράσινο φως» ή βρίσκονται σε διαδικασία διαβούλευσης.
Δύο πύργοι στον χώρο που λειτουργούσε το Cinema Athinaion
Στο κέντρο της Λευκωσίας, εκεί όπου μέχρι το 1991 λειτουργούσε το Cinema Athinaion, το οποίο αποτέλεσε σήμα κατατεθέν της πρωτεύουσας απαλλοτριώθηκε από το Κράτος, θα ανεγερθεί η νέα ανάπτυξη υπό την ονομασία «Athinaion Nicosia».
Την ανέγερση του έργου ανέλαβε η εταιρεία Tofarco για την Tivoli Property Limited.
Το «Athinaion Nicosia», κόστους €29 εκατ., πήρε το «πράσινο φως» από το Τμήμα Περιβάλλοντος και οι κατασκευαστικές εργασίες αναμένεται να αρχίσουν με τη λήψη των απαιτούμενων αδειών και να ολοκληρωθούν σε περίπου 28 μήνες. Το συνολικό εμβαδόν ανέρχεται στα 2.634 τ.μ. και αφορά την ανέγερση δύο ανεξάρτητων πύργων, μικτής χρήσης, με εμπορικούς και γραφειακούς χώρους καθώς και διαμερίσματα για οικιστική χρήση.
Συγκεκριμένα, το κτήριο στα δυτικά του τεμαχίου ανάπτυξης, εφαπτόμενο της Οδού Ευαγόρου που θα αναφέρεται ως Δυτικός Πύργος, θα είναι μικτής εμπορικής και γραφειακής χρήσης.
Το κτήριο στα ανατολικά που θα αναφέρεται ως Ανατολικός Πύργος, θα είναι μικτής εμπορικής και οικιστικής χρήσης.
Ο Δυτικός Πύργος θα αποτελείται από 19 ορόφους και ο Ανατολικός από 12 ορόφους.
Τα δύο κτήρια θα εδράζονται σε ένα ενιαίο, γραμμικό plateau, το οποίο αποτελεί τον συνδετικό κρίκο των κτηρίων.
Στον κοινό ισόγειο χώρο των δύο πύργων, θα δημιουργηθούν έξι καταστήματα.
Επιπλέον προτείνεται η δημιουργία τριών κοινόχρηστων υπόγειων επιπέδων όπου θα δημιουργηθούν 183 χώροι στάθμευσης, εκ των οποίων 10 για ΑμεΑ και 41 για ποδήλατα.
Το δυτικό ψηλό κτήριο αποτελείται από τον ισόγειο χώρο και το μεσοπάτωμα που προσφέρει καφετερία για αποκλειστική χρήση από τους εργαζόμενους, 12 επίπεδα γραφειακής χρήσης και χώρος εκδηλώσεων.
Το ανατολικό ψηλό κτήριο αποτελείται από τον ισόγειο χώρο, το μεσοπάτωμα, χώρο υποδοχής και γυμναστήριο για τους ενοίκους και επτά επίπεδα οικιστικής χρήσης. Συγκεκριμένα, θα περιλαμβάνει 40 διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου και ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων.
Προτείνεται επίσης η κατασκευή πισίνας για αποκλειστική χρήση από τους ενοίκους της ανάπτυξης.
Η πρόσβαση στο χώρο ανάπτυξης θα γίνεται από την οδό Ανδρέα Δημητρίου.
Πύργοι στο εργοστάσιο της ΚΕΑΝ – Ανάπτυξη €189 εκατ.
Πέντε πύργους, σε μία οικιστική και γραφειακή ανάπτυξη με εκτιμώμενο κόστος τα €189 εκατ., προγραμματίζει να κτίσει η bbf: στον χώρο που για δεκαετίες δεσπόζει το εργοστάσιο της ΚΕΑΝ στη Λεμεσό. Υπενθυμίζεται ότι, εντός του 2023, έγινε γνωστή η εξαγορά της KEAN από την bbf:.
Η προτεινόμενη ανάπτυξη βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση, μετά και από την κατάθεση Μελέτης στο Τμήμα Περιβάλλοντος.
Συγκεκριμένα, εντός του τεμαχίου 40.000 τ.μ., προβλέπεται η κατασκευή τεσσάρων κτηρίων για οικιστική χρήση και ενός κτηρίου για γραφειακή χρήση στο παλαιό εργοστάσιο της ΚΕΑΝ, στον Δήμο Αμαθούντας.
Τα κτήρια 1 και 2 χωροθετούνται στο νοτιοανατολικό και νοτιοδυτικό σημείο του χώρου ανάπτυξης, αντίστοιχα. Θα αποτελούνται από ισόγειο χώρο και 19 οικιστικούς ορόφους με συνολικό ύψος 84, 85 μέτρα, περίπου. Επιπλέον, στον ισόγειο χώρο των κτηρίων θα υπάρχουν εμπορικές χρήσεις και χώροι αναψυχής, ενώ οι χώροι στάθμευσης θα είναι οργανωμένοι στο υπόγειο και ημιυπόγειο επίπεδο.
Παράλληλα, το κτήριο 3 χωροθετείται στο ανατολικό σημείο του χώρου ανάπτυξης και αποτελείται από ισόγειο και 17 επίπεδα γραφειακής χρήσης, με συνολικό ύψος 71,15 μέτρα, περίπου. Οι χώροι στάθμευσης του κτηρίου θα είναι οργανωμένοι στο ισόγειο, υπόγειο και ημιυπόγειο επίπεδο.
Τα κτήρια 4 και 5 χωροθετούνται στο βορειοδυτικό και βορειοανατολικό σημείο του χώρου ανάπτυξης, αντίστοιχα. Το κτήριο 4 θα αποτελείται από ισόγειο χώρο εισόδου και 13 οικιστικούς ορόφους με συνολικό ύψος 58,25 μέτρα, περίπου. Παρομοίως, το κτήριο 5 θα αποτελείται από ισόγειο χώρο εισόδου και 9 οικιστικούς ορόφους με συνολικό ύψος 39,15 μέτρα, περίπου. Οι χώροι στάθμευσης των προαναφερόμενων κτηρίων θα είναι οργανωμένοι στο ισόγειο, υπόγειο και ημιυπόγειο επίπεδο.
Το προτεινόμενο Έργο θα περιλαμβάνει επίσης κοινόχρηστους χώρους στο ανατολικό σημείο του χώρου ανάπτυξης, μεταξύ των κτηρίων 3 και 5, το οποίο θα αποτελεί κοινωνικό κέντρο για χρήση από τους ενοίκους της ανάπτυξης και δεν θα ξεπερνά το ύψος των 10 μέτρων.
Hadassah: Νοσοκομείο, πανεπιστήμιο και γραφεία βιοτεχνολογίας
Μετά από δημόσια διαβούλευση που προηγήθηκε, το Τμήμα Περιβάλλοντος έδωσε το «πράσινο φως» για την ιδιωτική μικτή νοσοκομειακή ανάπτυξη του «Hadassah Healthcare Park» στη Λευκωσία και συγκεκριμένα στη Λακατάμια, σε τεμάχια γης με συνολικό εμβαδόν 48.432 τ.μ. Κύριος του έργου, η εταιρεία Osopil Ltd.
Πρόκειται για την ανέγερση νοσοκομείου, πανεπιστημιακού ιδρύματος ιατρικής, γραφείων βιοτεχνολογίας και φοιτητικών εστιών.
Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τη γνωμάτευση του Τμήματος Περιβάλλοντος, «Κύριος σκοπός του προτεινόμενου έργου είναι η παροχή υπηρεσιών υγείας και περίθαλψης. Επιπλέον, η λειτουργία του πανεπιστημίου και των γραφείων βιοτεχνολογίας θα συνεισφέρει τόσο στην εκπαιδευτική ανάπτυξη στον τομέα της ιατρικής όσο και στην οικονομική ανάπτυξη της περιοχής. Αναμένεται ότι η λειτουργία του προτεινόμενου έργου θα δημιουργήσει νέες θέσεις εργασίας και θα ενδυναμώσει περαιτέρω την περιοχή της Λακατάμιας, ενισχύοντας τον κοινωνικοοικονομικό χαρακτήρα της».
Ο χρόνος ολοκλήρωσης του προτεινόμενου έργου εκτιμάται στους 24 μήνες.
Η προτεινόμενη μικτή ανάπτυξη θα περιλαμβάνει τα εξής:
• Ιδιωτική νοσοκομειακή μονάδα πέντε ορόφων, η οποία θα συμπεριλαμβάνει 156 κλίνες για νοσηλευόμενους ασθενείς, εξωτερικά ιατρεία, ένα μηχανολογικό όροφο και ένα υπόγειο επίπεδο.
• Πανεπιστημιακό ίδρυμα ιατρικής πέντε ορόφων (συμπεριλαμβανομένου ενός μηχανολογικού ορόφου), μέγιστης δυνατότητας φοίτησης 900 φοιτητών.
• Κτήριο εμπορικής χρήσης που αφορά γραφειακή ανάπτυξη (γραφεία βιοτεχνολογίας) πέντε ορόφων (συμπεριλαμβανομένου ενός μηχανολογικού ορόφου).
• Οικιστικό κτήριο φοιτητικών εστιών έξι ορόφων (συμπεριλαμβανομένου ενός μηχανολογικού ορόφου).
• Ισόγειοι χώροι στάθμευσης.
• Επιπρόσθετα, στις οροφές των κτηρίων θα τοποθετηθούν φωτοβολταϊκά πλαίσια.
AQUA Residences: Δύο πύργοι 15 ορόφων στη Λάρνακα
Δύο οικιστικοί πύργοι 15 ορόφων πρόκειται να ανεγερθούν στην περιοχή των πρώην διυλιστηρίων στη Λάρνακα. Το έργο «AQUA Residences», αξίας €40 εκατ. και ιδιοκτησία της εταιρείας «Solvin Ltd» εξασφάλισε την έγκριση του Τμήματος Περιβάλλοντος.
Ειδικότερα, το έργο αφορά στην κατασκευή και λειτουργία προτεινόμενης οικιστικής ανάπτυξης, η οποία θα περιλαμβάνει ανέγερση δύο πολυώροφων κτηρίων, τα οποία θα αποτελούνται από ισόγειο, μεσοπάτωμα, 2 υπέργειους χώρους στάθμευσης για 155 οχήματα, 15 οικιστικούς ορόφους και roof garden. Η προτεινόμενη ανάπτυξη θα έχει επιπρόσθετα κοινόχρηστους χώρους, χώρους πρασίνου, γυμναστήριο και σπα, χώρους εστίασης και εξωτερική κολυμβητική δεξαμενή.
Στον αρχικό σχεδιασμό του προτεινόμενου έργου περιλαμβανόταν η χωροθέτηση υπόγειων βοηθητικών χώρων ενός επιπέδου, στο βορειοδυτικό τμήμα του τεμαχίου για την τοποθέτηση των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων. Σύμφωνα με τη γνωμάτευση του Τμήματος Περιβάλλοντος, ο σχεδιασμός της κτηριακής ανάπτυξης και ιδιαίτερα η κατασκευή των υπόγειων χώρων επανεξετάστηκε από τους αρχιτέκτονες του προτεινόμενου έργου και υποβλήθηκαν νέα αρχιτεκτονικά σχέδια στις 7/1/2025, χωρίς τους υπόγειους χώρους. Οι μηχανολογικές εγκαταστάσεις σύμφωνα με τα νέα σχέδια θα είναι στο ισόγειο και μεσοπάτωμα.
Wolga: Ξενοδοχείο, αθλητικό κέντρο και οικιστικά διαμερίσματα
Μια νέα μικτή ανάπτυξη €45 εκατ., που θα περιλαμβάνει ξενοδοχείο, διαμερίσματα και αθλητικό κέντρο, προγραμματίζεται να υλοποιηθεί στην κοινότητα Πύργου της επαρχίας Λεμεσού.
Το έργο μικτής ανάπτυξης «Wolga» της εταιρείας «Jomento Properties LTD», προϋποθέτει την κατεδάφιση υφιστάμενων κτηριακών κατασκευών, τη διαίρεση της γης σε τέσσερα διακριτά τεμάχια ανάπτυξης και την κατασκευή αναγκαίων υποδομών προς υποστήριξη της σχεδιαζόμενης ανάπτυξης, συμπεριλαμβανομένης της επέκτασης του υφιστάμενου τοπικού οδικού δικτύου.
Ειδικότερα, η προτεινόμενη ανάπτυξη περιλαμβάνει τρεις κτηριακούς όγκους οικιστικής χρήσης, ξενοδοχειακή μονάδα, αθλητικό κέντρο και χώρους εστίασης.
Οι υποστηρικτικές και συμπληρωματικές υποδομές θα περιλαμβάνουν εξωτερικές πισίνες, χώρους στάθμευσης και διαμορφωμένους χώρους πρασίνου.
Επιπλέον, στο βόρειο τμήμα της ανάπτυξης προβλέπεται η δημιουργία νέας οδικής αρτηρίας, η οποία θα συνδέεται με τον υφιστάμενο δρόμο που οδηγεί στα λατομεία. Η διαμόρφωση του νέου οδικού δικτύου θα εξασφαλίζει την απρόσκοπτη κυκλοφοριακή σύνδεση και την ομαλή εξυπηρέτηση των διακριτών χρήσεων του έργου.
Οι κατασκευαστικές εργασίες του έργου αναμένεται να ξεκινήσουν με την έκδοση των σχετικών αδειών και να διαρκέσουν περίπου τρία χρόνια. Το «Wolga» σχεδιάζεται να υλοποιηθεί σε δύο φάσεις.
Martingale Plaza: Γραφειακή ανάπτυξη €42 εκατ.
Έκθεση πληροφοριών για την κατασκευή και λειτουργία του έργου «Martingale Plaza» της εταιρείας «Andreas Nicolaou & Sons Ltd», κατατέθηκε ενώπιον της Περιβαλλοντικής Αρχής.
Το εκτιμώμενο κόστος του προτεινόμενου έργου ανέρχεται στα €42 εκατ.
Πρόκειται για γραφειακή ανάπτυξη στον Άγιο Αθανάσιο στη Λεμεσό, πλησίον του κυκλικού κόμβου. Θα ανεγερθεί σε δύο τεμάχια γης, συνολικού εμβαδού 5.647 τ.μ.
Το προτεινόμενο έργο θα αποτελείται από ισόγειο, επτά ορόφους και τρία υπόγεια.
Respectco: Ξενοδοχείο και οικιστική ανάπτυξη
Ξενοδοχείο πέντε ορόφων και πολυκατοικία εννέα ορόφων για οικιστική χρήση προγραμματίζει η εταιρεία, ιδιοκτησίας του Iacovou Group, στην τοποθεσία Καυκαλιάς, της κοινότητας Πύλας στη Λάρνακα, εντός τεμαχίου με εμβαδό 13.014 τ.μ.
Το έργο που αφορά στην κατασκευή και λειτουργία μικτής τουριστικής και οικιστικής ανάπτυξης εξασφάλισε την έγκριση της Περιβαλλοντικής Αρχής.
Τα δύο κτήρια θα διαθέτουν ενιαίο ημιυπόγειο και υπόγειο χώρο, που θα είναι περίπου 310 τ.μ.
Συγκεκριμένα, η ξενοδοχειακή μονάδα θα διαθέτει 182 κλίνες, κοινόχρηστους χώρους εστίασης με εστιατόριο, καφετερία, μπαρ, spa, γυμναστήριο καθώς και δύο πισίνες (μία εσωτερική και μία εξωτερική).
Η πολυκατοικία θα περιλαμβάνει 18 διαμερίσματα και θα κατοικείται από 55 άτομα. Το εμβαδό του δημόσιου χώρου πρασίνου θα είναι περίπου 1.150 τ.μ. και το συνολικό εμβαδό των χώρων πρασίνου θα είναι περίπου 1.300 τ.μ.
Η πρόσβαση προς το προτεινόμενο έργο θα γίνεται από τον δρόμο Λάρνακας-Δεκέλειας.
Η πολυώροφη οικιστική ανάπτυξη €14 εκατ. της Lindorie Trading
Την έγκρισή της έδωσε η Περιβαλλοντική Αρχή αρχές του Αυγούστου, μετά από διαβούλευση, στην πολυώροφη οικιστική ανάπτυξη της Lindorie Trading στη Λεμεσό και συγκεκριμένα στη Μουτταγιάκα. Το εκτιμώμενο κόστος του έργου ανέρχεται στα €14 εκατ. και η εκτιμώμενη περίοδος υλοποίησής του στους 24 μήνες.
Η ανάπτυξη περιλαμβάνει την ανέγερση κτηρίου με υπόγειο επίπεδο, ισόγειο, μηχανολογικό όροφο, 10 υπέργεια επίπεδα οικιστικής χρήσης και επίπεδο οροφής.
Το συνολικό εμβαδόν δόμησης εκτιμάται σε 5.967 τ.μ. με εμβαδόν κάλυψης 1.776 τ.μ. και ύψος κτηρίου 54 μέτρα, περίπου , σύμφωνα με τον σχεδιασμό του έργου. Το συνολικό εμβαδόν της περιοχής ανάπτυξης, σύμφωνα με τα δεδομένα του Κτηματολογίου, ανέρχεται σε 8.360 τ.μ.
Επιπλέον, η ανάπτυξη θα περιλαμβάνει 116 χώρους στάθμευσης οχημάτων, εκ των οποίων οι έξι θα είναι για άτομα με αναπηρίες. Οι χώροι στάθμευσης θα κατανέμονται στο υπόγειο (64 θέσεις) και στο ισόγειο (52 θέσεις). Το έργο θα περιλαμβάνει επίσης πισίνα, χωρητικότητας 220 τ.μ., η οποία θα βρίσκεται στον υπαίθριο ισόγειο χώρο.
Κατά τη λειτουργία του έργου, αναμένεται η διαμονή 100 ατόμων.
Η οικιστική ανάπτυξη «Salt»
Σε δημόσια διαβούλευση βρίσκεται η οικιστική ανάπτυξη υπό την ονομασία «Salt».
Πρόκειται για luxury complex στον Ασώματο Λεμεσού, με εκτιμώμενο κόστος τα €10 εκατ. και που θα περιλαμβάνει τόσο ιδιωτικούς όσο και κοινόχρηστους χώρους, διαμορφώνοντας ένα ολοκληρωμένο οικιστικό σύνολο με σύγχρονες παροχές και προηγμένες τεχνολογικές λύσεις.
Κύριος του έργου, η Abazalia Ηoldings.
Το συνολικό εμβαδόν του χώρου ανάπτυξης ανέρχεται στα 9.365 τ.μ.
Η προτεινόμενη ανάπτυξη αφορά στην ανέγερση πέντε κτηρίων (Block A, B, C, D, E).
Τα κτήρια Block A, B, C και E θα αποτελούνται από ισόγειο, τρεις ορόφους με διαμερίσματα και ένα επίπεδο οροφής. Το Block D θα περιλαμβάνει ισόγειο, δύο ορόφους με διαμερίσματα και ένα επίπεδο οροφής. Το Block D θα ενσωματώνει ειδικές εγκαταστάσεις ευεξίας και κοινόχρηστες λειτουργίες, όπως γυμναστήριο, sauna, αποδυτήρια και βοηθητικούς χώρους.
Επιπρόσθετα, σε κοινόχρηστο εξωτερικό χώρο προβλέπεται η δημιουργία κολυμβητικής δεξαμενής.
Κάθε όροφος των κτηρίων Block A, B, C και E θα περιλαμβάνει έξι διαμερίσματα, εκ των οποίων τέσσερα θα είναι δύο υπνοδωματίων και τα δύο θα είναι μονάρια.
Glamping στην Περιστερώνα της Πάφου
Την έγκρισή της παραχώρησε η Περιβαλλοντική Αρχή για κατασκηνωτικό χώρο στην κοινότητα Περιστερώνας της Επαρχίας Πάφου.
Το έργο προτείνεται να πραγματοποιηθεί σε τεμάχιο συνολικής έκτασης 22.743 τ.μ., με συνολικό εμβαδόν δόμησης στα 419,51τ.μ.
Το βόρειο τμήμα του τεμαχίου με εμβαδό 3.034 τ.μ., θα παραχωρηθεί για τη δημιουργία δημόσιου χώρου πρασίνου. Επιπλέον, τμήμα του τεμαχίου, εμβαδού 2.200 τ.μ. νότια του δημόσιου χώρου πρασίνου, σύμφωνα με την Έκθεση Οικολογικής Αξιολόγησης, θα παραμείνει ανέπαφο, χωρίς την ανέγερση οποιωνδήποτε κατασκευών ή την εκτέλεση οποιωνδήποτε εργασιών και θα τοπιοτεχνηθεί.
Το προτεινόμενο έργο αφορά στην εγκατάσταση κατασκηνωτικού χώρου ο οποίος θα λειτουργεί καθημερινά καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους με μέσο όρο παραθεριστών να εκτιμάται σε περίπου 54 άτομα ανά μήνα, ενώ ο μέγιστος αριθμός εκτιμάται σε περίπου 72 άτομα με αναμενόμενη πληρότητα 100% κατά την περίοδο αιχμής (Μάιος - Σεπτέμβριος).
Ο κατασκηνωτικός χώρος θα αποτελείται από 20 καμπίνες διαμονής σε μορφή θόλου, με εμβαδό περίπου 50 τ.μ. και μέγιστη χωρητικότητα τεσσάρων ατόμων.
Οι καμπίνες θα περιλαμβάνουν ντουζιέρα, τουαλέτα, υδρομασάζ και μικρή ξύλινη εξωτερική βεράντα. Οι κοινόχρηστοι χώροι θα περιλαμβάνουν αποχωρητήρια, ντουζιέρες, χώρους εστίασης, παιδότοπο και υπαίθριο χώρο εκγύμνασης.
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό του έργου, σε όλη την έκταση του τεμαχίου θα φυτευτούν δέντρα και θάμνοι, ενώ περιμετρικά των καμπινών θα φυτευτούν ψηλά δέντρα, ώστε να παρέχεται η απαραίτητη σκίαση. Επιπρόσθετα, θα φυτευτούν ψηλά δέντρα και περιμετρικά του χώρου, ώστε να δημιουργηθεί ένας φυσικός φράκτης.
Το εκτιμώμενο κόστος του έργου είναι €1 εκατ. και σύμφωνα με τη Μελέτη Εκτίμησης Επιπτώσεων θα υλοποιηθεί σε διάστημα 12 μηνών, με τις εργασίες να ξεκινούν αμέσως μετά την εξασφάλιση των απαραίτητων αδειών.
- Διαβάστε επίσης: Το παζλ της ιδιωτικής εκπαίδευσης στην Κύπρο