Η αγορά πολυτελών ακινήτων του Λονδίνου αναμένεται να σημειώσει τη χειρότερη χρονιά της από το 2020, μετά από μια σειρά φορολογικών μέτρων που έπληξαν το κλίμα μεταξύ των αγοραστών. Ήταν η δεύτερη χρονιά από το 2011 κατά την οποία δεν καταγράφηκαν πωλήσεις άνω των 50 εκατομμυρίων λιρών, σύμφωνα με στοιχεία της εταιρείας ακινήτων LonRes.
Σύμφωνα με στοιχεία της μεσιτικής Savills Plc, οι πωλήσεις κατοικιών άνω των 5 εκατομμυρίων λιρών κατά τα τρία πρώτα τρίμηνα του 2025 μειώθηκαν κατά 18% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους, με αποτέλεσμα να είναι οι χαμηλότερες από τότε που η πανδημία έθεσε το Λονδίνο σε καραντίνα.
Η Φράνσις ΜακΝτόναλντ, διευθύντρια ερευνών στη Savills, αποδίδει την ύφεση στην αβεβαιότητα που επικρατεί και στην ανησυχία για την κατάργηση από το κυβερνών Εργατικό Κόμμα ενός συστήματος που επέτρεπε στους πλούσιους αλλοδαπούς, τους λεγόμενους «non-doms», να αποφεύγουν τη φορολογία του Ηνωμένου Βασιλείου επί των εισοδημάτων τους στο εξωτερικό.
Η ευρύτερη ύφεση στην αγορά του Λονδίνου, που οφείλεται εν μέρει στην αύξηση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων και στον επικείμενο φόρο πολυτελών κατοικιών για σπίτια αξίας άνω των 2 εκατομμυρίων λιρών, έχει ωθήσει ορισμένους απελπισμένους πωλητές να προσφέρουν εκπτώσεις έως και 50% το τελευταίο έτος. Έτσι, παρά την ύφεση, το 2025 σημειώθηκαν αξιοσημείωτες αγορές. Πολλές από αυτές πραγματοποιήθηκαν στις περιζήτητες περιοχές του Δυτικού Λονδίνου, Holland Park και Notting Hill.
Τα σπίτια στο Ηνωμένο Βασίλειο αξίας άνω των 2 εκατομμυρίων λιρών θα μπορούσαν να υποστούν επιπλέον πτώση 5% στην αξία τους το επόμενο έτος, καθώς η αγορά προσαρμόζεται στον φόρο επί των πολυτελών ακινήτων, σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της Hamptons. Η μεσιτική προειδοποίησε ότι η νέα επιπλέον χρέωση, που θα τεθεί σε ισχύ το 2028 — ξεκινώντας από 2.500 λίρες ετησίως και φτάνοντας έως και 7.500 λίρες — θα συμβάλει στην υποαπόδοση των τιμών των κατοικιών στο Λονδίνο σε σχέση με το υπόλοιπο Ηνωμένο Βασίλειο για τα επόμενα δύο χρόνια.
Σύμφωνα με στοιχεία που συγκέντρωσε η LonRes, από τον Αύγουστο έως τον Οκτώβριο σημειώθηκε μείωση της τάξης του 27% των τιμών των κατοικιών αξίας άνω των 5 εκατομμυρίων λιρών στο Λονδίνο σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Αυτό είναι περισσότερο από το διπλάσιο του μέσου όρου για την περίοδο 2017-19.
«Η κυβέρνηση πέρασε μήνες προωθώντας ιδέες που προκάλεσαν ρίγη σε όσους σκεφτόντουσαν να αγοράσουν ή να πουλήσουν ακίνητα στην ανώτερη κατηγορία της κεντρικής περιοχής του Λονδίνου», τόνισε η Μπέκι Φατέμι, εκτελεστική εταίρος της UK Sotheby’s International Realty.
«Η σταδιακή διαρροή πληροφοριών σχετικά με τα σενάρια για τον φόρο επί των πολυτελών ακινήτων δημιούργησε ένα αίσθημα παράλυσης», προσέθεσε, σε αυτό που ήταν «ένα μάθημα για το πώς να μην ενθαρρύνεις μια αγορά».
Ο Τσαρλς ΜακΝτάουελ, μεσίτης με δεκαετίες εμπειρίας στην αγορά ακινήτων του Λονδίνου, ο οποίος συμβουλεύει πελάτες για την αγορά κατοικιών αξίας πολλών εκατομμυρίων λιρών, υποστηρίζει ότι το αποτέλεσμα του προϋπολογισμού «θα μπορούσε να ήταν πολύ χειρότερο» για την αγορά πολυτελών ακινήτων του Λονδίνου. Ο ΜακΝτάουελ, ο οποίος διευθύνει επίσης μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων, λέει ότι οι πελάτες που δεν είναι κάτοικοι του Ηνωμένου Βασιλείου και έχουν φύγει από τη χώρα του ζητούν όλο και πιο συχνά να διαχειριστεί τα σπίτια τους, αντί να τα πουλήσει, ενώ βρίσκονται μακριά από το Λονδίνο.
«Ο προϋπολογισμός αφορούσε αποκλειστικά τα μέτρα που δεν έλαβε η κυβέρνηση και τώρα το θέμα είναι ποια μέτρα θα λάβει στη συνέχεια», λέει.
«Οι πλούσιοι ξένοι αγοραστές ελπίζουν τώρα ότι η κυβέρνηση θα τροποποιήσει την πρόσφατη νομοθεσία για τους μη κατοίκους, ώστε να μην περιλαμβάνει φόρο κληρονομιάς — τον οποίο θεωρούν εντελώς άδικο», προσέθεσε ο ίδιος, αναφερόμενος στην πρόσφατη κατάργηση των φορολογικών ελαφρύνσεων για τους μη κατοίκους σε σχέση με τα περιουσιακά τους στοιχεία στο εξωτερικό.
Σίγουρα, η ζήτηση στην αγορά κατοικιών άνω των 5 εκατομμυρίων λιρών στο Λονδίνο «ανέκαμψε κάπως» τον Νοέμβριο, σύμφωνα με την LonRes. Οι συναλλαγές ήταν 3,3% χαμηλότερες από αυτές του ίδιου μήνα πέρυσι, μια βελτίωση σε σχέση με τις μεγαλύτερες πτώσεις που παρατηρήθηκαν τους προηγούμενους τρεις μήνες.
Τα προβλήματα των ακινήτων υψηλής αξίας στο Λονδίνο δεν έχουν αντίκτυπο σε άλλες παγκόσμιες χρηματοοικονομικές πρωτεύουσες.
Μια έκθεση της Knight Frank για τον Νοέμβριο υπέδειξε ότι το Ντουμπάι ήταν η πόλη με τις περισσότερες πωλήσεις άνω των 10 εκατομμυρίων δολαρίων κατά τη διάρκεια των τελευταίων 12 μηνών, με 510 αγορές άνω αυτού του ορίου. Το Λονδίνο είχε 189, λιγότερες από τη Νέα Υόρκη, το Λος Άντζελες και το Χονγκ Κονγκ.
Εν τω μεταξύ, η αγορά πολυτελών ακινήτων στο Μανχάταν δεν έχει δείξει μέχρι στιγμής κανένα σημάδι επιβράδυνσης από τότε που ο Ζόραν Μαμντάνι κέρδισε τις δημοτικές εκλογές της Νέας Υόρκης τον περασμένο μήνα, με τις πωλήσεις πολυτελών κατοικιών να σημειώνουν ακόμη και άνοδο τον Νοέμβριο. Οι αναλυτές υποστηρίζουν ότι οι πλούσιοι σε παγκόσμιο επίπεδο έχουν σταματήσει τις συναλλαγές στο Λονδίνο λόγω της αβεβαιότητας, αλλά εξακολουθούν να αγοράζουν ακίνητα αλλού.
«Η αγορά του Λονδίνου θα βρεθεί σε πολύ καλύτερη θέση από εδώ και στο εξής, απλά και μόνο επειδή η σταθερότητα έχει επιστρέψει», ανέφερε το στέλεχος της Sotheby’s. Ωστόσο, «αν το Εργατικό Κόμμα αποφασίσει να αντικαταστήσει τον Κιρ Στάρμερ και την Ρέιτσελ Ριβς με κάποιον πιο επιθετικά σοσιαλιστή και αποφασισμένο να στοχοποιήσει την κοινότητα των υπερπλουσίων, τότε όλα είναι πιθανά», προσέθεσε, σύμφωνα με το Bloomberg.
Πηγή: newmoney.gr
Διαβάστε επίσης: UBS: Πώς θα πρέπει να προετοιμάσετε το επενδυτικό χαρτοφυλάκιό σας για τη νέα χρονιά