Οι τιμές κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο ανέκαμψαν στις αρχές του 2026, σύμφωνα με τη Nationwide Building Society, αντιστρέφοντας σε μεγάλο βαθμό την υποχώρηση που είχε καταγραφεί τις εβδομάδες μετά τον προϋπολογισμό αυξήσεων φόρων της κυβέρνησης των Εργατικών.
Η Nationwide ανακοίνωσε ότι η μέση αξία κατοικίας αυξήθηκε κατά 0,3% τον Ιανουάριο, διαμορφούμενη στις 270.873 λίρες (370.600 δολάρια), έπειτα από πτώση 0,4% τον προηγούμενο μήνα. Η εξέλιξη κινήθηκε σε ευθυγράμμιση με τις εκτιμήσεις των οικονομολόγων.
Σε ετήσια βάση, οι τιμές ήταν αυξημένες κατά 1%.
Αγορά ακινήτων: συγκρατημένη αισιοδοξία για το 2026
Οι οικονομολόγοι προβλέπουν ισχυρότερη χρονιά για την αγορά ακινήτων μετά την ανομοιογενή πορεία και τα περιορισμένα κέρδη τιμών του 2025. Ωστόσο, παραμένει ο απόηχος των πρόσφατων φορολογικών αυξήσεων της υπουργού Οικονομικών Ρέιτσελ Ριβς, οι οποίες περιλαμβάνουν νέο φόρο σε κατοικίες αξίας άνω των 2 εκατ. λιρών, με εφαρμογή από το 2028.
Η άνοδος της ανεργίας και τα ακόμη υψηλά στεγαστικά επιτόκια ενδέχεται να περιορίσουν τη δυναμική της αγοράς, ακόμη κι αν η αβεβαιότητα γύρω από τον προϋπολογισμό υποχωρεί. Στοιχεία της Παρασκευής έδειξαν ότι η ζήτηση για στεγαστικά δάνεια παρέμεινε αδύναμη τον Δεκέμβριο, με τις εγκρίσεις να υποχωρούν στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 18 μηνών.
«Οι τιμές κατοικιών ξεκίνησαν το 2026 με ήπιο αλλά θετικό τόνο», δήλωσε ο Μάρτιν Μπεκ, επικεφαλής οικονομολόγος της WPI Strategy. «Ο βασικός καθοδικός κίνδυνος θα ήταν μια πιο απότομη επιδείνωση της αγοράς εργασίας, ενώ μια ταχύτερη από την αναμενόμενη πτώση των στεγαστικών επιτοκίων θα μπορούσε να λειτουργήσει υποστηρικτικά».
Παρότι στοιχεία της Moneyfacts δείχνουν ότι το μέσο επιτόκιο σταθερού στεγαστικού διετίας έχει υποχωρήσει στο 4,85% από περίπου 5,5% πριν από έναν χρόνο, το κόστος δανεισμού παραμένει αισθητά υψηλότερο σε σχέση με τα επίπεδα πριν από την εκτόξευση του πληθωρισμού μετά την πανδημία.
Προβλέψεις για τις τιμές και την προσιτότητα
Η Nationwide εκτιμά ότι οι τιμές κατοικιών θα αυξηθούν κατά 2%–4% φέτος, ενώ η Capital Economics προβλέπει άνοδο 3,5% έως το τέταρτο τρίμηνο του 2026.
«Η δραστηριότητα στην αγορά κατοικίας είναι πιθανό να ανακάμψει τα επόμενα τρίμηνα, ιδίως εφόσον διατηρηθεί η βελτίωση της προσιτότητας που καταγράφηκε πέρυσι», ανέφερε ο Ρόμπερτ Γκάρντνερ, επικεφαλής οικονομολόγος της Nationwide.
Σύμφωνα με τον ίδιο, ένας αγοραστής πρώτης κατοικίας με μέσο εισόδημα στο Ηνωμένο Βασίλειο και προκαταβολή 20% θα είχε μηνιαία δόση στεγαστικού ίση με το 32% του καθαρού εισοδήματός του. Το ποσοστό αυτό είναι ελαφρώς πάνω από τον μακροχρόνιο μέσο όρο του 30%, αλλά σημαντικά χαμηλότερο από το πρόσφατο υψηλό του 38% το 2023.
Το Λονδίνο κατέγραψε τη μεγαλύτερη βελτίωση στην προσιτότητα το 2025, έπειτα από μια αδύναμη χρονιά για τις τιμές, αν και παραμένει η ακριβότερη περιοχή της χώρας.
Πηγή: newmoney.gr