Η κυπριακή αγορά ακινήτων βρίσκεται σε ανοδική πορεία, καταγράφοντας εντυπωσιακές επιδόσεις και ανοίγοντας νέους επενδυτικούς ορίζοντες. Στην καρδιά αυτής της δυναμικής βρίσκεται η Altia -μια από τις μεγαλύτερες πλατφόρμες πώλησης ακινήτων στην Κύπρο, με παρουσία σε όλες τις επαρχίες και χαρτοφυλάκιο που καλύπτει κάθε ανάγκη, από κατοικίες και τουριστικά ακίνητα μέχρι εμπορικούς χώρους και γη προς ανάπτυξη. Ο Διευθυντής Πωλήσεων της Altia, Κρίτωνας Ονησιφόρου, σκιαγραφεί τις βασικές τάσεις που διαμορφώνουν την αγορά, το προφίλ των σημερινών επενδυτών και τις ευκαιρίες του αύριο.
Ζήτηση που ξεπερνά κάθε προσδοκία
Ποιες είναι οι τάσεις που παρατηρείτε στη ζήτηση ακινήτων;
Η κυπριακή αγορά ακινήτων συνεχίζει την ανοδική της πορεία, καταγράφοντας αξιοσημείωτη αύξηση στις πωλήσεις κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025, με το εντυπωσιακό ρεκόρ του καλύτερου εξαμήνου για τα τελευταία 18 χρόνια από το 2007.
Στην Αltia, μια από τις μεγαλύτερες πλατφόρμες πώλησης ακινήτων στην Κύπρο, είχαμε παρόμοια αποτελέσματα για το πρώτο εξάμηνο του 2025, όταν σημειώσαμε σημαντική αύξηση στις πωλήσεις ακινήτων σε όλες τις επαρχίες, γεγονός που αποδεικνύει και τη δυναμική της αγοράς. Ανέκαθεν, σε υψηλότερη ζήτηση ήταν τα διαμερίσματα, ακολουθούμενα από οικίες. Σημαντική δυναμική καταγράφουν επίσης τα τουριστικά ακίνητα. Ειδικά, για την κατηγορία αυτή υπάρχει έντονο ενδιαφέρον από άτομα που δραστηριοποιούνται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Παρατηρείται επίσης αυξανόμενη κινητικότητα στον τομέα των εμπορικών ακινήτων, κυρίως για μοντέρνους γραφειακούς χώρους ενεργειακής απόδοσης Α τόσο στη Λεμεσό όσο και στη Λευκωσία. Αυξημένη ζήτηση έχει παρατηρηθεί ακόμη σε βιομηχανικές αποθήκες και άλλα βιομηχανικά τεμάχια σε όλες τις πόλεις.
Στη Λάρνακα, βλέπουμε να αναπτύσσονται μεγάλα οικιστικά έργα, ενώ υπάρχει ακόμη πολύ ενεργό ενδιαφέρον για μεγάλα οικιστικά τεμάχια γης, παρόλο που η προσφορά γης είναι περιορισμένη. Στην Αμμόχωστο, το χαμηλότερο κόστος γης δημιουργεί ευνοϊκές συνθήκες για ανέγερση προσιτών κατοικιών. Η Λευκωσία προσελκύει νέους επαγγελματίες και φοιτητές, ενισχύοντας τη ζήτηση για μικρότερα και οικονομικότερα διαμερίσματα, ενώ η ανακαίνιση παλαιών κατοικιών σε κεντρικές τοποθεσίες προσφέρει εναλλακτικές λύσεις στέγασης. H αγορά ακινήτων στη Λεμεσό χαρακτηρίζεται από έντονη δυναμική και μεγάλη ποικιλία: από μεσαίου κόστους κατοικίες μέχρι υπερπολυτελή έργα υψηλών προδιαγραφών.
Το νέο προφίλ αγοραστών και επενδυτών
Ποιο είναι το προφίλ των σημερινών αγοραστών ή επενδυτών στην αγορά;
Στην Altia πέραν του 80% των αγοραστών είναι Κύπριοι πολίτες, οι οποίοι επενδύουν κυρίως σε κατοικίες/διαμερίσματα ή τεμάχια γης προς οικιστική ανάπτυξη.
Ένα άλλο μικρό ποσοστό αφορά κυπριακές εταιρείες με ξένους μετόχους, οι οποίοι αγοράζουν ακίνητα για επενδυτικούς κυρίως σκοπούς, όπως κατοικίες και γη για ανάπτυξη. Προτιμούν περιοχές οι οποίες βρίσκονται υπό ανάπτυξη, όπως για παράδειγμα o Άγιος Θεόδωρος και το Μαρώνι στη δυτική Λάρνακα.
Η επόμενη μέρα για τα κυπριακά ακίνητα
Ποιες είναι οι εκτιμήσεις σας για την πορεία της κυπριακής αγοράς ακινήτων τα επόμενα χρόνια; Σε ποιους τομείς βλέπετε ευκαιρίες;
Πλέον ένα τεράστιο μέρος της δυναμικής της αγοράς ακινήτων αποτελούν οι ξένες επενδύσεις από Ευρωπαίους πολίτες και πολίτες τρίτων χωρών. Όσο η χώρα συνεχίζει να είναι ελκυστική για μετανάστευση, το μέλλον των ακινήτων στην Κύπρο θα είναι ακόμη πιο λαμπρό, εφόσον οι επενδυτές δεν έρχονται μόνο για να αγοράσουν μια κατοικία, αλλά επενδύουν στο νησί μακροχρόνια.
Η δεύτερη μεγάλη κινητήρια δύναμη είναι τα επιτόκια, τα οποία έχουν ήδη ξεκινήσει να μειώνονται, διευκολύνοντας τη λήψη στεγαστικών δανείων που θα μεταφραστεί σε περισσότερες αγορές ακινήτων.
Ευκαιρίες βλέπουμε σε ανάπτυξη ακινήτων με πράσινα χαρακτηριστικά, τα λεγόμενα «πράσινα κτήρια», λόγω της αυστηροποίησης των Ευρωπαϊκών περιβαλλοντικών προδιαγραφών και της αυξανόμενης οικολογικής συνείδησης των αγοραστών. Αυτή η αλλαγή δημιουργεί μεγάλη ανάγκη για γραφειακούς χώρους βαθμού Α, είτε με την ανέγερση νέων είτε με τη μετατροπή παλαιών ακινήτων σε σύγχρονους χώρους.
Επίσης, λαμβάνοντας υπόψη το υψηλό κατασκευαστικό κόστος, διαφαίνεται μια ευκαιρία στον τομέα των μεταχειρισμένων ακινήτων.
Ποια είναι τα βασικά πλεονεκτήματα της αγοράς ακινήτων στην Κύπρο για επενδυτές; Συμβουλές;
Η Κύπρος αποτελεί επενδυτικό προορισμό με σημαντικά πλεονεκτήματα. Καταρχάς, η στρατηγική γεωπολιτική της θέση με πρόσβαση σε τρεις ηπείρους. Προσφέρει επίσης ελκυστικό φορολογικό καθεστώς, νομική σταθερότητα αλλά και αξιόλογη ποιότητα ζωής με υψηλά επίπεδα ασφάλειας.
Θα συμβούλευα οι επενδυτές να δώσουν βαρύτητα στη μακροπρόθεσμη προοπτική και να μην εστιάζουν μόνο στη βραχυπρόθεσμη απόδοση. Η επιλογή τοποθεσίας και η ποιότητα κατασκευής είναι καθοριστικοί παράγοντες για την αξία ενός ακινήτου.
Τεχνολογία και Σένγκεν αλλάζουν το παιχνίδι
Πώς ενσωματώνετε νέες τεχνολογίες;
H τεχνολογία αποτελεί πυλώνα στον σύγχρονο τομέα του real estate. Στην Αltia έχουμε επενδύσει σημαντικά στην τεχνολογία, την οποία αναβαθμίζουμε συνεχώς. Να αναφέρω ότι είμαστε στο τελικό στάδιο για την εφαρμογή νέων εργαλείων AI, που θα κάνουν την εμπειρία των υποψηφίων αγοραστών με την Altia ακόμη πιο εύκολη. Χρησιμοποιούμε 3D virtual tours, ώστε να μπορούν οι υποψήφιοι αγοραστές να δουν το ακίνητο εξ αποστάσεως, drones για αεροφωτογραφίσεις των ακινήτων που προβάλλουν όχι μόνο το ακίνητο αλλά και την ευρύτερη περιοχή. Διαθέτουμε επίσης μια σύγχρονη ιστοσελίδα, στην οποία οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές μπορούν να υποβάλουν εύκολα το ενδιαφέρον τους για το ακίνητο ή ακίνητα της αρεσκείας τους, αιτήματα για επιτόπιες επισκέψεις καθώς και τις προσφορές τους.
Επιπτώσεις από την ένταξη της Κύπρου στη Ζώνη Σένγκεν;
Η ένταξη της Κύπρου στη Ζώνη Σένγκεν εκτιμάται ότι θα ενισχύσει σημαντικά την προσβασιμότητα στη χώρα από επενδυτές τρίτων χωρών και από άτομα που επιθυμούν να εργαστούν στην Κύπρο, οδηγώντας στη ζήτηση και ανέγερση νέων αναπτύξεων. Αναμένουμε ότι θα υπάρξει αύξηση στη ζήτηση για κατοικίες και διαμερίσματα αναλόγως και των προνοιών του σχεδίου, ενώ θα υπάρξει και μια ενίσχυση της τουριστικής δραστηριότητας, η οποία θα οδηγήσει σε αύξηση των τουριστικών έργων.
Για τον λόγο αυτό, προετοιμάζουμε μερικά ακίνητα τα οποία πρόκειται να είναι προϊόν που θα μπορεί να αξιοποιηθεί για επενδύσεις για την απόκτηση μόνιμης διαμονής.
Η συνταγή της ανταγωνιστικότητας
Ποια μέτρα χρειάζονται για να διατηρηθεί η ανταγωνιστικότητα της Κύπρου;
Για να διατηρήσει η Κύπρος το ανταγωνιστικό της πλεονέκτημα, απαιτείται αναβάθμιση και ψηφιοποίηση των πολεοδομικών διαδικασιών, θεσμικό πλαίσιο που να ευνοεί τις πράσινες αναπτύξεις και τις έξυπνες πόλεις, σαφής, σταθερή και προβλέψιμη φορολογική πολιτική, ενίσχυση της δικαστικής αποτελεσματικότητας σε θέματα ιδιοκτησίας και προώθηση στρατηγικών επενδύσεων μέσω εξειδικευμένων φορέων προσέλκυσης κεφαλαίων.
Παράλληλα, η Κύπρος πρέπει να ενισχύσει την εικόνα της διεθνώς ως χώρος ασφάλειας, ποιότητας ζωής και τεχνολογικής προόδου.
Παρόλα αυτά, μόνο με συντονισμένες παρεμβάσεις μπορούμε να διατηρήσουμε την ισορροπία ανάμεσα στην οικονομική ανάπτυξη και την κοινωνική ευημερία, διαμορφώνοντας μια Κύπρο όπου η ποιότητα ζωής δεν αποτελεί προνόμιο των λίγων, αλλά δικαίωμα όλων.
Διαβάστε επίσης: Το debate «να αγοράσω ή να νοικιάσω» που συνεχίζει να καίει την αγορά