Offcanvas
Offcanvas
Ο αρχιτέκτονας Παναγιώτης Παχωμίου εισηγείται την εφαρμογή στην Κύπρο μοντέλου που προωθείται στη Βρετανία - Ο αγοραστής θα καταβάλλει προκαταβολή 2,5%, ενώ το κράτος θα αποκτά μερίδιο 20% στην κατοικία
Ένα διαφορετικό μοντέλο στήριξης για την απόκτηση πρώτης κατοικίας, με το κράτος να συμμετέχει στο 20% της αξίας του ακινήτου ως συνιδιοκτήτης, προτείνει ο αρχιτέκτονας Παναγιώτης Παχωμίου, στο πλαίσιο της συζήτησης για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος.
Μιλώντας στην εκπομπή «Μεσημέρι και Κάτι» του ΣΙΓΜΑ, ο κ. Παχωμίου παρουσίασε πρόταση που βασίζεται σε αντίστοιχο μοντέλο που έχει αναπτύξει η Βρετανία για τη στήριξη νέων αγοραστών. Βασικός στόχος είναι να περιοριστεί το αρχικό ποσό που χρειάζεται να διαθέσει κάποιος για την αγορά κατοικίας, καθώς, όπως εκτιμά, η εξασφάλιση της απαιτούμενης προκαταβολής αποτελεί ένα από τα μεγαλύτερα εμπόδια για τα νοικοκυριά.
Σύμφωνα με την πρότασή του, ο αγοραστής θα καταβάλλει αρχικά το 2,5% της αξίας του ακινήτου, ενώ το κράτος θα συνεισφέρει ένα επιπλέον 20%, αποκτώντας αντίστοιχο μερίδιο στην κατοικία. Με αυτόν τον τρόπο, θα περιορίζεται το ποσό που θα χρειάζεται να εξασφαλίσει ο αγοραστής μέσω τραπεζικού δανεισμού.
Το κράτος ως συνιδιοκτήτης
Ο αρχιτέκτονας διευκρίνισε ότι η συγκεκριμένη πρόταση δεν αφορά την παραχώρηση επιδότησης ή δανείου προς τον αγοραστή, αλλά τη συμμετοχή του κράτους στην ιδιοκτησία του ακινήτου.
Με βάση το μοντέλο που περιέγραψε, ο αγοραστής θα έχει περιθώριο πέντε ετών πριν αρχίσει να καταβάλλει επιτόκιο 1,5% επί του ποσού που αντιστοιχεί στο κρατικό μερίδιο. Όπως εξήγησε, η πενταετία αυτή θα δίνει στον νέο ιδιοκτήτη τον χρόνο να αποκατασταθεί οικονομικά, προτού ξεκινήσει η καταβολή του επιτοκίου. Από το έβδομο έτος, το επιτόκιο θα αυξάνεται στο 3%.
Το μερίδιο του κράτους θα πρέπει να επιστρέφεται είτε κατά την πώληση της κατοικίας είτε όταν ο ιδιοκτήτης εξοφλήσει το ακίνητο, σύμφωνα με την περιγραφή της πρότασης.
Ο κ. Παχωμίου ανέφερε ότι το μοντέλο αφορά την αγορά πρώτης κατοικίας και συγκεκριμένα νεόκτιστων ακινήτων, εκφράζοντας την άποψη ότι θα μπορούσε να προσαρμοστεί στα κυπριακά δεδομένα.
Πώς θα συγκρατηθούν οι τιμές
Κατά τη διάρκεια της συζήτησης τέθηκε και το ερώτημα κατά πόσο η κρατική συμμετοχή θα μπορούσε να οδηγήσει σε αύξηση των τιμών των κατοικιών, εάν οι πωλητές συνυπολογίσουν τη συγκεκριμένη ενίσχυση στην τιμή πώλησης.
Απαντώντας, ο κ. Παχωμίου ανέφερε ότι για να αποφευχθεί ένα τέτοιο ενδεχόμενο θα πρέπει να αυξηθεί η προσφορά νέων κατοικιών στην αγορά.
Προς αυτή την κατεύθυνση, εισηγήθηκε την επιτάχυνση της έκδοσης πολεοδομικών αδειών από τις αρμόδιες αρχές και τους Επαρχιακούς Οργανισμούς Αυτοδιοίκησης, ώστε να προχωρήσουν περισσότερες νέες αναπτύξεις.
Παράλληλα, πρότεινε τη σύναψη συμφωνιών με εταιρείες ανάπτυξης γης, οι οποίες θα συμμετέχουν επίσης στο σχέδιο, συνεισφέροντας για κάθε κατοικία που θα πωλείται στο πλαίσιό του.
Πιθανός φορέας ο ΚΟΑΓ
Σε σχέση με τον φορέα που θα μπορούσε να αναλάβει την εφαρμογή μιας τέτοιας πρότασης, ο κ. Παχωμίου υπέδειξε τον Κυπριακό Οργανισμό Ανάπτυξης Γης (ΚΟΑΓ), τον οποίο χαρακτήρισε βασικό θεσμικό πυλώνα της στεγαστικής πολιτικής.
«Έτσι κι αλλιώς ο ΚΟΑΓ παίρνει αρκετά εισοδήματα από τα πολεοδομικά κίνητρα, τα οποία είτε εξαγοράζονται, είτε το κράτος δίνει στον ΚΟΑΓ για υλοποίηση των στεγαστικών πολιτικών του κράτους», σημείωσε.
Η προκαταβολή το μεγαλύτερο εμπόδιο
Ερωτηθείς για τις βασικές αιτίες που δυσκολεύουν σήμερα την απόκτηση κατοικίας, ο κ. Παχωμίου εντόπισε το μεγαλύτερο πρόβλημα στην αδυναμία πολλών νοικοκυριών να συγκεντρώσουν το απαιτούμενο ποσό για την προκαταβολή.
«Πιστεύω ότι το μεγαλύτερο πρόβλημα είναι η προκαταβολή που χρειάζεται», σημείωσε χαρακτηριστικά.
Αναφέρθηκε, παράλληλα, στις προσιτές κατοικίες που προωθούνται μέσω της στεγαστικής πολιτικής, σημειώνοντας ότι το κόστος τους ανέρχεται στα 1.650 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Κατά την άποψή του, η εξεύρεση ενός μηχανισμού που θα διευκολύνει την κάλυψη της προκαταβολής θα μπορούσε να διευρύνει την πρόσβαση στην αγορά κατοικίας για νοικοκυριά της μεσαίας και χαμηλότερης εισοδηματικής τάξης.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΑ
