Οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν από το 2020, αλλά με βραδύτερο ρυθμό από τον πληθωρισμό - Η ανάλυση της G&P Lazarou Estate Agents

Την πρώτη θέση σε αγοραπωλησίες ακινήτων το 2025 κατέγραψε η Λευκωσία, με τις τιμές των κατοικιών να αυξήθηκαν αλλά πιο αργά σε σύγκριση με τον πληθωρισμό.

Τα συγκεκριμένα δεδομένα προκύπτουν από την ανάλυση «Αγορά ακινήτων Λευκωσίας 2026» της G&P Lazarou Estate Agents η οποία επεξεργάστηκε δεδομένα συναλλαγών της AskWire, επίσημα στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, της Κεντρικής Τράπεζας Κύπρου, της Στατιστικής Υπηρεσίας (ΚΥΣΤΑΤ) και της Eurostat, καθώς και καταμέτρηση των ακινήτων που διατίθενται σήμερα προς πώληση στη Λευκωσία.

Την ανάλυση παρουσίασε ο Ανδρέας Μαρκίδης, ACA, Επικεφαλής Επενδύσεων της G&P Lazarou την Πέμπτη 22 Οκτωβρίου στα Κεντρικά Γραφεία της εταιρείας στη Λευκωσία.
 

Ειδικότερα, το 2025 η Λευκωσία κατέγραψε 7.911 εγγραφές συναλλαγών, αφήνωντας πίσω τη Λεμεσό (7.715 συναλλαγές).

Όσον αφορά τις συναλλαγές σε αξία, προηγείται η Λεμεσός, όπου τα ακίνητα πωλούνται ακριβότερα.

Η μέση αξία ανά εγγραφή στη Λευκωσία ήταν περίπου €161 χιλ., έναντι περίπου €363 χιλ. στη Λεμεσό.

Τα νεόδημα διαμερίδματα οδηγούν την ανάπτυξη

Τα νεόδμητα διαμερίσματα οδήγησαν μεγάλο μέρος της ανάπτυξης. Οι πωλήσεις τους αυξήθηκαν από 799 το 2020 σε 1.999 το 2025, άνοδος 150%, ενώ οι μεταπωλήσεις έμειναν σχεδόν σταθερές. Ισχυρή αύξηση κατέγραψαν και οι πωλήσεις οικιών, από 763 σε 1.204. Ωστόσο, η μέση δηλωμένη αξία οικίας το 2025, περίπου €238 χιλ., ήταν ίδια με το 2020.

Παράλληλα, η Λευκωσία, σύμφωνα με την ανάλυση, είναι πιο προσιτή  από τις μεγάλες αγορές. Το 2025, το 87% των πωλήσεων διαμερισμάτων και οικιών στην επαρχία ήταν κάτω από €300 χιλ., έναντι 72% σε όλη την Κύπρο.

Όπως αναφέρει η ανάλυση, οι τιμές ανέβηκαν αλλά πιο αργά από τον πληθωρισμό, καθώς αυξήθηκαν 10% από το 2020 έναντι του 18% του δείκτη τιμών καταναλωτή, ενώ τα υλικά κατασκευής αυξήθηκαν κατά 35%.

Η εικόνα ανά περιοχή

Η εικόνα διαφοροποιείται ανά περιοχή. Η τυπική τιμή μεταπώλησης διαμερισμάτων ανά σταθμισμένο τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκε κατά περίπου 20% στη Λακατάμια και 18% στην Έγκωμη, ενώ στον Στρόβολο η αύξηση περιορίστηκε σε λιγότερο από 2%.

Η Λευκωσία κατέχει την πρώτη θέση και στην αγορά γραφείων, όσον αφορά τον αριθμό των πωλήσεων. Συγκεκριμένα, το 2025, από τις 160 πωλήσεις γραφείων που καταγράφηκαν παγκύπρια, οι 88 πραγματοποιήθηκαν στη Λευκωσία, ποσοστό που αντιστοιχεί στο 55% του συνόλου.

Λευκωσία: Η πιο τοπική αγορά

Την ίδια ώρα, η Λευκωσία είναι «η πιο τοπική αγορά» του νησιού.

Από τον Ιανουάριο μέχρι τον Ιούλιο του 2026, το 84% των πωλητηρίων στην επαρχία υπογράφηκε από Κύπριους αγοραστές.

Οι αλλοδαποί αντιστοιχούσαν σε λιγότερο από 16%, έναντι σχεδόν 70% στην Πάφο.

Η ανάλυση αναφέρει ότι η ζήτηση στην πρωτεύουσα στηρίζεται κυρίως στα τοπικά εισοδήματα και στον τραπεζικό δανεισμό.

«Η Λευκωσία μεγάλωσε σε όγκο, αλλά οι τιμές της ανέβηκαν λιγότερο από τον πληθωρισμό. Είναι η πιο τοπική αγορά της Κύπρου. Εξαρτάται από τα εισοδήματα και τα δάνεια των Κυπρίων, όχι από ξένο κεφάλαιο. Γι' αυτό το ερώτημα για το 2027 δεν είναι οι τιμές, αλλά αν η αγορά μπορεί να απορροφήσει όσα έρχονται», ανέφερε, μεταξύ άλλων, ο Ανδρέας Μαρκίδης, ACA, Επικεφαλής Επενδύσεων της G&P Lazarou.

Η πορεία της αγοράς 

Η ανάλυση της G&P Lazarou δεν προχωρεί σε προβλέψεις για τις τιμές, αλλά εντοπίζει το βασικό ερώτημα που θα κρίνει την πορεία της αγοράς το 2027: Κατά πόσο μια αγορά που στηρίζεται κυρίως σε ντόπιους αγοραστές μπορεί να απορροφήσει τη νέα προσφορά ακινήτων, σε μια περίοδο υψηλού κόστους και ακριβότερου δανεισμού.

Τα πιο κάτω, σύμφωνα με την ανάλυση, θα αποτελούν τους βασικούς παράγοντες για την πορεία της αγοράς:

-Επιτόκια στεγαστικών δανείων: Μια υποχώρηση προς το 3% θα ενίσχυε τη ζήτηση, ενώ ενδεχόμενη άνοδος πάνω από το 4% θα αποτελούσε ένδειξη για μια πιο συγκρατημένη χρονιά.

-Πωλητήρια έγγραφα στη Λευκωσία: Η επιστροφή σε διψήφιο ποσοστό αύξησης θα αποτελούσε θετική εξέλιξη, ενώ μια ετήσια μείωση θα ήταν προειδοποιητικό σημάδι.

-Απορρόφηση νεόδμητων ακινήτων: Η μείωση των μηνών αποθέματος θα ήταν ενθαρρυντική ένδειξη, σε αντίθεση με την παραμονή ολοκληρωμένων διαμερισμάτων στην αγορά χωρίς να πωλούνται.

-Θεσμική γη: Η διάθεση αξιοποιήσιμων οικοπέδων στην αγορά και η πώλησή τους θα αποτελούσαν θετική ένδειξη. Αντίθετα, πωλήσεις γης με εκπτώσεις και υποχώρηση των τιμών των οικοπέδων θα αποτελούσαν αρνητική εξέλιξη.